在降低首付、放開限購限售的同時，多地落實差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求，多地首套房貸利率下調(diào)至4.25%。

亦莊經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 攝影/賈瓊

以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例：在利率調(diào)整前，首套個人住房lpr為4.6%，此時月供額為5126.44元。利率調(diào)整后，首套房貸款利率*4.25%，此時月供額為4919.4元。以此計算，月供額減少了約207元，貸款總利息減少約7.45萬元。

截至目前，至少包括新疆、青海西寧、安徽蚌埠、江西九江、江西宜春、江蘇蘇州、天津、河南鄭州、山東青島、山東濟南、內(nèi)蒙古呼和浩特、河北唐山、江蘇南通、廣東惠州等地的首套房貸利率降至4.25%。

首套房房貸利率低至4.25%

5月15日，央行、銀保監(jiān)發(fā)布差別化住房信貸政策，提出首套房貸款利率下限下調(diào)20個基點，各地可因城施策；

5月20日，*一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，一年期LPR維持3.70%不變；五年期LPR下調(diào)至4.45%，此前為4.6%。

疊加此前政策，多地首套房房貸利率低至4.25%，創(chuàng)下近十年來的利率水平低點，樓市有望加速回暖。

分析認為，整體來看，首套房貸款利率下調(diào)，可以減輕購房者的還款壓力，一定程度上有利于緩解觀望情緒，提升購房意愿，雖然短期內(nèi)政策效應可能尚不顯著，但是長期來看，預計后續(xù)市場修復進程將會加速，尤其是下半年市場有望加速回升。

此外，專家指出，各地對于一手房和二手房、首套房和二套房、小戶型和大戶型、限購區(qū)和非限購區(qū)、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都會形成不同的利率政策。即便是相同的條件，不同銀行甚至不同銀行網(wǎng)點也會有不同的貸款利率區(qū)別，這都是需要注意的地方。當然房貸利率的政策，有時候也會因為房地產(chǎn)其他政策的變動而變動。比如說，有些城市為了鼓勵改善型購房需求，會有明確規(guī)定，即償還了首套房的房貸，那么就可以不執(zhí)行“認房又認貸”，而改為執(zhí)行“認貸不認房”。此時若是認購第二套房的時候，就可以享受首套房的政策，即可享受到首套房的極低利率。換言之，低利率也會因各地的購房政策調(diào)整而調(diào)整。對于這種差異，需要購房者自己結(jié)合實際來甄別。

多地購房政策層層松綁

6月初以來，各地密集出臺多項購房新政?！敖档唾彿渴赘侗壤薄凹哟蠊e金購房支持力度”“下調(diào)房貸利率”“契稅先繳后補”“發(fā)放購房補貼”等一系列舉措，都在一定程度上起到促活市場的作用。

備受關注的一線城市中，北京提出，堅持“房住不炒”，保障剛性住房需求，滿足合理的改善性住房需求，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期；上海則提出，完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求。

在信貸政策支持方面，青海、河南、貴州、吉林等明確提出降低首付比例，其中，河南明確提出，在不限購城市*購普通住房商業(yè)性貸款首付比例可降至二成。貴州還提出，適當降低購買二套房首付比例。吉林也表示，對有一套房并已結(jié)清貸款、再次購買普通住房，按首套房貸政策執(zhí)行；*公積金貸款首付比例為二成，*貸款結(jié)清后可再次申請公積金貸款，*首付比例為三成。新疆則提出，二手房公積金貸款首付比例降至二成。

在房貸利率方面，河北、吉林、新疆均明確提出，對首套房商業(yè)性貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減20個基點。黑龍江也提出，調(diào)整首套房商業(yè)性貸款利率下限。

另外，貴州、安徽、青海、新疆、浙江均提出提高住房公積金貸款額度。

此外，河南還提出，各地采取發(fā)放購房券、購房補貼、契稅補貼等方式，支持人才購房落戶和城鄉(xiāng)居民合理住房需求；四川提出，對引進人才、二孩三孩家庭、農(nóng)民工等購買商品住房給予適當支持；云南提出，加大對新市民購房支持力度；新疆還調(diào)整了二手房交易稅，納稅人可自行按交易價格1%或交易價差額20%申報個人所得稅。

除了購房支持政策，多地還提出對房企的支持政策。如上海提出，允許延期或分期繳付土地出讓價款；優(yōu)化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業(yè)辦公用房自持比例。河北、安徽、四川、新疆、甘肅均提出支持房企合理貸款需求；吉林、云南、甘肅、新疆、寧夏均提出優(yōu)化預售資金監(jiān)管方面的措施。

對于接下來的政策預期，專家認為，樓市政策空間將會變小，因為很多城市限購、限售等方面都已經(jīng)大幅松綁了，包括公積金政策、房貸政策、購房補貼等，甚至一些地方政府該出的政策基本出完了。未來強二線城市還有空間繼續(xù)放松，包括房貸首付比例和利率下調(diào)等，另外，對于開發(fā)商的融資松綁空間還比較大。

專家：6月到10月是購房好時機

許多潛在的購房人都擔心，逐漸放寬的調(diào)控政策會影響到房價走勢。那么，今年是否該考慮出手買房、買哪里更合適就成了大家最關心的話題。

日前，在某節(jié)目中，就有多位專家就當下購房者最關心的多個買房問題進行討論，包括2022年房地產(chǎn)走勢如何、應該何時“上車”、年輕人應該早買房還是晚買房等。而引發(fā)網(wǎng)友熱議的是以下三個觀點：

今年6到10月是購房好時機；

買房比租房劃算；

不建議年輕人掏空6個錢包湊首付。

關于購房時機的問題，該節(jié)目專家認為從去年底開始，樓市政策就在“吹暖風”，今年1-4月又有利好政策密集出臺。雖然一季度的銷量是下降的，但根據(jù)以往的政策調(diào)整周期來看，從政策底到真正市場回暖，需要一個季度的時間。專家預測，今年的樓市拐點應該在第三季度，往年的“金三銀四”可能會隨之平移至年中，屆時房源比較寬松，政策比較優(yōu)惠，所以6月到10月是購房的好時機。

當然，對于專家觀點，肯定是充滿爭議的。具體的買房策略，還需要綜合市場表現(xiàn)，認真調(diào)研，做出正確選擇。

不過可以肯定的是，下半年新盤入市的節(jié)奏和總量一定會明顯大于上半年，疫情和樓市降溫雙重因素導致上半年整體新盤去化變慢，“金三銀四”以及“紅五月”的市場表現(xiàn)都不及預期。隨著疫情得到控制，經(jīng)濟恢復發(fā)展，下半年的樓市表現(xiàn)會好于預期。

而對于購房自住的“剛需”購房群體來說，當下的確處于一個窗口期，尤其是一線、二線熱點城市這段窗口期的時間可能會偏短，需要重點把握。

此外，對于新房的選擇，業(yè)內(nèi)人士也表示，剛需和改善的購房需求在當前市場下，有更多的話語權，可以更多地逛逛售樓處，認真對比再選擇。同時也要參照周邊二手房的價格，借助市場的穩(wěn)定期，跟開發(fā)商要到一個相對合理的市場折扣，一旦價格符合心理預期，就意味著買房時機出現(xiàn)了。