南京又一次“松綁”限購(gòu)。據(jù)了解，近日，南京放松了非本地戶籍購(gòu)房政策，在南京連續(xù)繳納6個(gè)月社保，即可開(kāi)具購(gòu)房證明。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次南京放松限購(gòu)政策，和以往針對(duì)外地戶口限購(gòu)相比力度較大，進(jìn)一步體現(xiàn)了南京當(dāng)前房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松的導(dǎo)向。
值得關(guān)注的是，4月至今，南京頻頻調(diào)整樓市政策，不僅多次放寬限購(gòu)，南京還通過(guò)放松限售、調(diào)整公積金購(gòu)房政策、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)等方式松綁樓市。
放松限購(gòu)，外地人補(bǔ)繳6個(gè)月社保即可購(gòu)房
6月13日，新京報(bào)記者從南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易中心得到相關(guān)工作人員確認(rèn)，南京房產(chǎn)限購(gòu)政策再次調(diào)整，非南京戶籍只要補(bǔ)繳6個(gè)月社保，即可直接開(kāi)出購(gòu)房證明。此外，據(jù)這位工作人員介紹，目前不再區(qū)分社保征繳方式，當(dāng)事人可以以個(gè)人參保方式補(bǔ)繳。
而在1個(gè)月前的4月27日，南京才將非本地戶籍人士申請(qǐng)購(gòu)房條件從“需于3年內(nèi)在南京連續(xù)2年及以上繳納社保或個(gè)稅，并且不能通過(guò)補(bǔ)交個(gè)稅或社保來(lái)購(gòu)買住房”調(diào)整為“1年內(nèi)在南京累計(jì)繳納6個(gè)月個(gè)人所得稅或社保，補(bǔ)繳的不算”。
如今，再次將“補(bǔ)繳的不算”刪去，改為“可補(bǔ)繳”，意味著外地人在南京可以通過(guò)參保的方式一次性補(bǔ)繳6個(gè)月社保購(gòu)房，大大降低了購(gòu)房門檻。
對(duì)此，中指研究院南京分院*分析師趙芊表示：“此次南京放松限購(gòu)，外地人僅需6個(gè)月社保且可以補(bǔ)繳，和以往針對(duì)外地戶口限購(gòu)相比力度較大，本次的放松或?qū)?duì)市場(chǎng)有一定的積極影響。”
趙芊進(jìn)一步說(shuō)，目前南京市場(chǎng)較3月、4月份已經(jīng)有了一定程度的好轉(zhuǎn)，但是還是有不少購(gòu)房者持觀望的態(tài)度，購(gòu)買信心不足，購(gòu)買力沒(méi)有得到全部的釋放，距離真正意義的市場(chǎng)回暖還不夠?！按舜畏潘蓪?duì)外地人的限購(gòu)，有利于加快城市新房、二手房的流動(dòng)速度，促進(jìn)市場(chǎng)信心的恢復(fù)?！?/p>
在南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)看來(lái)，本次政策是對(duì)市場(chǎng)以往過(guò)緊政策的一種修正，“對(duì)穩(wěn)定樓市、穩(wěn)經(jīng)濟(jì)有一定的作用，但是也不宜過(guò)度的高估?！?/p>
多次“松綁”，從調(diào)整限購(gòu)、限售到增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)
今年二季度以來(lái)，全國(guó)多地頻繁出臺(tái)不同程度的房地產(chǎn)松綁政策，其中就包括蘇州、無(wú)錫、杭州、南京、武漢、大連、天津、西安、成都等眾多二線城市。
在這一輪松綁潮中，南京少見(jiàn)官方發(fā)文“松綁”限購(gòu)，而是多以低調(diào)的方式，多次悄然調(diào)整限購(gòu)政策，逐步松開(kāi)捆綁住樓市的“那雙手”。
除了上文中降低限購(gòu)中的社保年限要求外，南京在不限購(gòu)區(qū)域、不限購(gòu)住房方面逐步放寬。4月9日，南京溧水區(qū)率先對(duì)外地戶籍放松限購(gòu)，外地戶籍居民無(wú)須提交社?；騻€(gè)稅證明，即可在溧水區(qū)購(gòu)買一套商品房。4月12日，非南京市戶籍家庭在六合區(qū)申請(qǐng)購(gòu)房的，可憑證件開(kāi)具六合區(qū)購(gòu)房證明。5月6日，南京江北核心區(qū)、麒麟科創(chuàng)園納入非限購(gòu)區(qū)，本地戶籍居民購(gòu)房不再限購(gòu)。
值得關(guān)注的是，在長(zhǎng)三角重點(diǎn)城市諸如蘇州、無(wú)錫、杭州集中松綁樓市時(shí)，南京也祭出了“二手房松綁限購(gòu)”，引起較大關(guān)注，卻慘遭“一日游”。南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方微信公眾號(hào)曾在5月20日放出消息：自當(dāng)日起，南京市本市戶籍和非本市戶籍居民購(gòu)買二手住房時(shí)，無(wú)須提供購(gòu)房證明。不過(guò)，當(dāng)天下午該條推送已被刪除，相關(guān)部門人員也表示未看到文件。
不過(guò)，20天后，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，南京部分地區(qū)二手房交易不再需要購(gòu)房證明，窗口工作人員已予以確認(rèn)。
除了放寬限購(gòu)?fù)?，南京還通過(guò)放松限售、調(diào)整公積金購(gòu)房政策、增加多孩家庭購(gòu)房套數(shù)等方式松綁樓市。諸如在限售方面，對(duì)于預(yù)售商品房，限售時(shí)間從原來(lái)的辦理產(chǎn)權(quán)證滿3年，調(diào)整為合同備案日期滿3年。在多孩家庭購(gòu)房方面，南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官方微信公眾號(hào)還在5月中旬發(fā)文稱，生育二個(gè)孩子及以上南京市戶籍居民家庭，可新增購(gòu)買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行*惠貸款利率等支持。
在公積金方面，5月19日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整*使用住房公積金購(gòu)買第二套住房公積金貸款額度的通知》，明確自2022年5月20日起，南京市*使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套房住房公積金貸款*限額由現(xiàn)行的30萬(wàn)元/人、夫妻雙方60萬(wàn)元/戶，調(diào)整至50萬(wàn)元/人、夫妻雙方100萬(wàn)元/戶。
購(gòu)房者觀望情緒依然濃厚，或繼續(xù)推出新政
政策多次調(diào)整背后是南京樓市不溫不火的現(xiàn)狀，即便是此次政策調(diào)整前的多次松綁，也并未令南京樓市走出低迷態(tài)勢(shì)?？硕鹧芯恐行姆治觯暇┑瘸鞘性?月密集出臺(tái)寬松性政策紓困樓市，但是政策落地僅帶動(dòng)短期來(lái)訪量回升，對(duì)成交的刺激作用尚未顯現(xiàn)，開(kāi)盤去化率延續(xù)低位波動(dòng)。“南京5月可謂利好政策頻頻，帶來(lái)的積極影響為客戶來(lái)訪量環(huán)比持增，不過(guò)從項(xiàng)目去化層面來(lái)看，5月整體去化率僅15%，較4月下降了12個(gè)百分點(diǎn)，反映出當(dāng)前客戶觀望情緒濃厚，謹(jǐn)慎購(gòu)房的心態(tài)特征。”
“從數(shù)據(jù)來(lái)看，南京房?jī)r(jià)已經(jīng)停止上漲，甚至有一定的下跌，房?jī)r(jià)方面還是總體穩(wěn)定?！泵舷檫h(yuǎn)表示，目前南京樓市的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題更大，遠(yuǎn)郊板塊市場(chǎng)比較困難，城區(qū)市場(chǎng)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較不錯(cuò)。
截至6月14日，南京市未售新房房源量約7.7萬(wàn)套，主城區(qū)、郊區(qū)板塊冷熱不均。圖/南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)截圖
據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至6月14日，南京今年新房成交約3.4萬(wàn)套，成交面積約436.63萬(wàn)平方米；而截至目前未售房源量約7.7萬(wàn)套，其中郊區(qū)如江寧區(qū)、浦口區(qū)庫(kù)存量約1.87萬(wàn)套、1.15萬(wàn)套，主城區(qū)如鼓樓區(qū)、建鄴區(qū)、秦淮區(qū)及玄武區(qū)房源庫(kù)存量相加都不及前兩個(gè)區(qū)，板塊間冷熱不均。
除了板塊結(jié)構(gòu)不平衡外，孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，南京樓市目前還存在一個(gè)分化，即南京自住的改善產(chǎn)品與郊區(qū)的一些剛需產(chǎn)品的市場(chǎng)接受度不一。而這次南京政策正是為一些新南京人在南京置業(yè)降低了門檻，讓更多的年輕人具備購(gòu)房的資格。
對(duì)于南京后續(xù)的政策，孟祥遠(yuǎn)預(yù)測(cè)，南京還是會(huì)結(jié)合全國(guó)的情況繼續(xù)推出新政。此外，對(duì)于“救樓市”，他還提出，可以放開(kāi)二手房限購(gòu)、降低首套房首付比例、取消認(rèn)房又認(rèn)貸、更多支持人才購(gòu)房等建議。
