“中國(guó)武漢已滿血復(fù)活”，這是9月5日武漢市副市長(zhǎng)陳紅輝在2020世界旅游合作與發(fā)展大會(huì)上的發(fā)言。他表示，目前，武漢旅游產(chǎn)業(yè)復(fù)蘇振興，全市旅游經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了從“動(dòng)起來”到“暖起來”再到“火起來”的“三級(jí)跳”，武漢已經(jīng)“滿血復(fù)活”。

而“滿血復(fù)活”同樣適用于武漢的房地產(chǎn)行業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，前8個(gè)月武漢新建商品房銷售12.94萬套，銷售面積1340.95萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)19.03%，同比減少18.94%；住房供應(yīng)方面，武漢新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售14.01萬套，批準(zhǔn)預(yù)售面積1634.33萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)22.82%，同比增長(zhǎng)10.89%。

疫情對(duì)武漢的影響正在消退，而土地市場(chǎng)的熱度是房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步恢復(fù)活力最直觀的表現(xiàn)。

8月21日，武漢市黃陂區(qū)7宗地塊被綠地以164.32億元收入囊中，而此次土拍落槌也讓武漢今年土地出讓金額突破1000億元，成為今年除杭州、上海、北京、廣州、蘇州、南京、寧波和重慶外第九個(gè)土地出讓金超過千億的城市。

8月31日，武漢又一口氣掛牌出讓15宗地塊，編號(hào)為P（2020）089號(hào)至P（2020）103號(hào)，總土地面積132.29萬平方米，總起價(jià)51.86億元。

多種跡象表明，武漢土地市場(chǎng)正一切向好。

前8月土地成交破千億 高溢價(jià)率提振市場(chǎng)信心

今年前8月，以武漢為首的二線城市依然是房企攻城略地的重點(diǎn)。

中指院數(shù)據(jù)顯示，1-8月，房企重點(diǎn)布局二線城市，城市群中長(zhǎng)江中游熱度提升。50家代表房企1-8月二線城市拿地占比為53.6%，三四線為42.1%，一線占比為4.3%。

從區(qū)域來看，房企更傾向于在長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝和京津冀五大城市群拿地，占比之和為57.3%。其中，長(zhǎng)三角熱度*，占比為26.1%，長(zhǎng)江中游熱度提升，占比達(dá)到12.1%。值得注意的是，中西部省會(huì)城市與城市群內(nèi)熱點(diǎn)城市頗受房企青睞，武漢尤甚。

數(shù)據(jù)顯示，1-8月，50家代表房企拿地TOP10城市中，中西部省會(huì)城市占7席，其中武漢、蘭州和西安分列前三位。其中，50家代表房企在武漢拿地超1000萬平方米。

來源：中國(guó)指數(shù)研究院

聚焦武漢土地市場(chǎng)，今年*季度，為抗擊疫情，武漢土地市場(chǎng)迅速響應(yīng)，主動(dòng)暫停交易；第二季度，武漢加速恢復(fù)土地市場(chǎng)，用地指標(biāo)同比“轉(zhuǎn)負(fù)為正”。進(jìn)入第三季度，武漢土地供應(yīng)各項(xiàng)指標(biāo)開始趕超去年同期。據(jù)中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2020年前8月，武漢土地市場(chǎng)成交數(shù)量達(dá)到89幅，成交總額達(dá)到1063.97億元。

來源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

值得關(guān)注的是，從1月16日-3月30日的46天中，武漢土地市場(chǎng)在一季度有一半時(shí)間處于“休市”狀態(tài)。武漢封城前的1月15日，武漢土地市場(chǎng)成交4幅地塊，總成交價(jià)42.61億元，其中包括3宗住宅用地與1宗商服用地。

隨著疫情防控形勢(shì)持續(xù)向好，武漢土地市場(chǎng)開始在三月下旬“解凍”。3月31日上午，武漢迎來疫情之下的*場(chǎng)土拍，10宗掛牌地塊全部成交，成交總價(jià)108.53億元，包括3宗工業(yè)用地、1宗商服用地以及6宗涉宅用地。其中，10宗成交地塊中，9宗為底價(jià)成交。

5月開始，武漢土地市場(chǎng)迎來疫情后的真正“爆發(fā)”。中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，5月-8月短短4個(gè)月的時(shí)間，武漢土地市場(chǎng)成交土地68宗，占前8月89宗總成交土地?cái)?shù)量的76.4%；成交金額862.15億元，占總成交額的81.03%。

來源：中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)

尤其是6月份，武漢土地市場(chǎng)成交土地18宗，成交額突破300億元，達(dá)到311.17億元，成為土地交易金額最多的月份。同樣也是在6月份，武漢土地成交溢價(jià)率開始明顯提升，18宗成交地塊中有13宗溢價(jià)成交，總溢價(jià)率達(dá)到10.84%。

涉宅用地中，6月18日藍(lán)光地產(chǎn)以總價(jià)14.34億元、溢價(jià)率73.01%競(jìng)得P（2020）037號(hào)住宅用地。6月30日，南山地產(chǎn)以9.62億元摘得P（2020）048號(hào)住宅用地以及恒瑞眾誠(chéng)以6.35億元摘得的P（2020）049號(hào)地塊，溢價(jià)率均超過93%。

而進(jìn)入8月，武漢涉宅用地交易中，出現(xiàn)溢價(jià)率超過100%的地塊。8月11日，成都德商集團(tuán)經(jīng)過117輪競(jìng)價(jià)以16.47億元總價(jià)拍下位于光谷中心城的P（2020）073號(hào)地塊，溢價(jià)率高達(dá)105.39%。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，7月武漢住宅用地規(guī)劃建面累計(jì)值排名位于一二線城市中第11位，而8月武漢躍升至第3位。8月成為武漢土地推量的重要時(shí)期。其中，黃陂區(qū)在8月成交住宅用地規(guī)劃建面占全武漢比重77.1%，原因是8月6日武漢市黃陂區(qū)自然資源局發(fā)布《存量住宅用地項(xiàng)目清單》，其中包含22宗住宅用地。而8月成交其中的7宗，共計(jì)425.7萬平方米，為全國(guó)成交住宅用地規(guī)劃建面*的城市行政區(qū)。

業(yè)內(nèi)人士分析，武漢土地市場(chǎng)穩(wěn)中向好，是過去三五年發(fā)展趨勢(shì)的延續(xù)，目前來看并未受疫情影響太多。此外，房企在土地市場(chǎng)上的積極表現(xiàn)，也向外界傳遞了一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)，持續(xù)看好武漢未來的發(fā)展。

品牌房企紛紛入局 后期土地市場(chǎng)走勢(shì)趨穩(wěn)

前有藍(lán)光、南山高溢價(jià)拿地，后有中海、綠地高總價(jià)入局。

中指院數(shù)據(jù)顯示，2020年前8月，在武漢拿地前10的房企，拿地總額達(dá)到646億元，占武漢土地總成交額的60.72%。前10名房企中，不乏綠地控股、中海地產(chǎn)、華僑城、中國(guó)金茂、龍湖這樣的實(shí)力房企。

其中，綠地控股、中海地產(chǎn)兩家房企在武漢拿地均破百億，分別達(dá)到192億、144億。

來源：中指研究院

6月30日，武漢迎來上半年土拍市場(chǎng)收官戰(zhàn)。武漢市以現(xiàn)場(chǎng)掛牌方式成功出讓2宗地塊。最終，中海地產(chǎn)以144.2億元競(jìng)得P(2020)013號(hào)、014號(hào)地塊。

有趣的是，13、14號(hào)地塊擁有極為嚴(yán)苛的出讓條件。出讓文件顯示，該地塊競(jìng)買人須承諾若競(jìng)得地塊后，引入1家或以上控股股東為《財(cái)富》雜志2019年公布的世界500強(qiáng)公司的總部或區(qū)域總部入駐，并建設(shè)一座五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的品牌酒店。競(jìng)得人須自持公建計(jì)容總建筑面積的50%以上，自持部分在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后10年內(nèi)不得整體或分割轉(zhuǎn)讓、銷售。

顯然，嚴(yán)苛的條件也只有身為央企的中海來承擔(dān)。中海地產(chǎn)行政總裁張智超表示，“我們將充分發(fā)揮央企的使命和擔(dān)當(dāng)，進(jìn)一步加大在漢投資力度，積極參與武漢城市綜合開發(fā)。我們對(duì)武漢城市發(fā)展的信心從未改變”。

中海摘地后不到兩個(gè)月，8月21日上午，綠地控股便以約164.32億元一舉拿下黃陂區(qū)7宗地塊，刷新2020年武漢土地出讓總價(jià)記錄。

拍賣的7宗地塊，全部位于黃陂區(qū)盤龍城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總出讓土地面積約3634畝。按照規(guī)劃要求，該區(qū)域后期將建設(shè)會(huì)展建筑面積不小于90萬平方米的博覽中心，并于成交之日起42個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)。

此外，還將建設(shè)不少于10萬平方米的酒店，其中按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店不小于4萬平方米，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的酒店不小于3萬平方米，并引入一家有四星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)酒店建設(shè)、運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的世界500強(qiáng)企業(yè)旗下酒店管理公司入駐經(jīng)營(yíng)。

顯然，同樣嚴(yán)苛的土地出讓條件，被具有國(guó)資背景的綠地收入囊中也在意料之中。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年前8月，武漢土地市場(chǎng)單次成交50億元以上達(dá)到6次。武漢土地市場(chǎng)持續(xù)向好，中海、綠地等諸多房企爭(zhēng)相進(jìn)入，除相關(guān)部門加大優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)外，還有一個(gè)重要的原因是武漢土地市場(chǎng)寬松政策的加持。

據(jù)了解，為確保土地市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，為疫后社會(huì)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)做出貢獻(xiàn)，武漢市自然資源和規(guī)劃局與土地交易中心等部門今年以來推出了“一攬子”土地政策。例如，“10%競(jìng)買保證金、允許銀行保函代替、取消競(jìng)價(jià)熔斷規(guī)則、延期或分期繳納地價(jià)款、分期辦理出讓合同、兼容地塊分用途定價(jià)、第三產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)除外）80%地價(jià)、全面推行網(wǎng)上掛牌”等一系列惠企利市措施。

多種“福利”加持，是疫情之下武漢土地市場(chǎng)仍能堅(jiān)挺的關(guān)鍵。

隨著武漢城市發(fā)展恢復(fù)正常，住宅用地規(guī)劃建面流拍率持續(xù)下滑至穩(wěn)定水平。對(duì)于未來武漢土地市場(chǎng)表現(xiàn)，貝殼研究院表示，就目前公示的土地出讓計(jì)劃中，武漢9月計(jì)劃出讓住宅用地規(guī)劃建筑面積僅為8月成交的7.2%，因此，預(yù)期后市武漢住宅用地市場(chǎng)趨于平穩(wěn)。