2020年伊始，突發(fā)的新冠疫情為各行業(yè)均帶來一定沖擊，部分城市的土地推出放緩或暫停。受此影響，房地產(chǎn)企業(yè)面對(duì)銷售承壓帶來的資金緊張，投資拿地也更加謹(jǐn)慎，但此時(shí)亦成為部分資金較充裕的房企積極補(bǔ)倉(cāng)或“超車”的較好時(shí)機(jī)。房企土地儲(chǔ)備規(guī)模與結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)績(jī)的影響持續(xù)加大，新的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局正在重塑。在此背景下，中指研究院對(duì)房企拿地情況進(jìn)行研究，關(guān)注房企在土地一二級(jí)市場(chǎng)拿地的*動(dòng)態(tài)與熱點(diǎn)，為研判行業(yè)趨勢(shì)提供參考。
（單位：億元、萬(wàn)平方米）
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/SPAN>
從各城市群拿地金額來看，長(zhǎng)三角依舊保持首位，其余三區(qū)域不相上下。1-4月，長(zhǎng)三角TOP10企業(yè)拿地金額1222億元，位居四區(qū)域首位；環(huán)渤海、珠三角和中西部TOP10企業(yè)拿地金額均突破680億元，相差不大，珠三角和中西部增長(zhǎng)顯著。相較拿地金額，中西部TOP10企業(yè)拿地面積以1830萬(wàn)平方米位居四區(qū)域首位，繼續(xù)領(lǐng)跑。從城市群拿地企業(yè)來看，龍頭房企均衡布局，表現(xiàn)突出。保利在四區(qū)域拿地均有上榜，龍湖和恒大亦出現(xiàn)在三個(gè)區(qū)域榜單中，綠城、華潤(rùn)置地、新城控股、萬(wàn)科分別出現(xiàn)在兩個(gè)區(qū)域榜單中。龍頭房企拿地布局更加均衡，同時(shí)，大比例占據(jù)各區(qū)域榜單，拿地優(yōu)勢(shì)明顯。
（單位：億元、萬(wàn)平方米）
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計(jì)范圍
以中指土地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)300個(gè)重點(diǎn)城市作為監(jiān)測(cè)對(duì)象
從城市排行榜來看，一二線城市仍是房企拿地重點(diǎn)，長(zhǎng)三角區(qū)域部分城市土地成交漲幅度較大。2020年1-4月，全國(guó)土地成交金額TOP10城市總計(jì)成交5427億元，較去年增長(zhǎng)39.9%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交10809萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.1%。其中，上海以870億元的成交總價(jià)位于榜單首位，杭州和北京分別以861億元和851億元的成交總額占據(jù)榜單第二、三位。規(guī)劃建筑面積方面，成都以2057萬(wàn)平方米穩(wěn)居榜首，青島和西安分別以1248萬(wàn)平方米和1219萬(wàn)平方米緊隨其后。值得關(guān)注的是，二線城市溫州、南京增速分別為178%、139%，增速明顯加快，一線城市中上海增幅較大；成交規(guī)劃建筑面積中占據(jù)榜首的成都較去年同期增長(zhǎng)71%，長(zhǎng)春、唐山增幅較大，分別增長(zhǎng)了88%、84%。
（單位：億元）
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：包含招拍掛權(quán)益土地及收并購(gòu)?fù)恋?/SPAN>
城市下轄區(qū)縣不納入統(tǒng)計(jì)范圍
全國(guó)性品牌房企拿地優(yōu)勢(shì)顯著，戰(zhàn)略布局一二線城市。全國(guó)性品牌房企中國(guó)恒大、保利發(fā)展依托資金、資源等優(yōu)勢(shì)，分別拿下廣州和蘇州1-4月拿地總額*，拿地優(yōu)勢(shì)顯著。濱江集團(tuán)、首開股份持續(xù)深耕大本營(yíng)，分別拿下了杭州、北京1-4月拿地總額*。綠地控股、華潤(rùn)置地在多個(gè)城市齊發(fā)力，分別出現(xiàn)在兩個(gè)城市1-4月拿地總額TOP10榜單中，與企業(yè)的全國(guó)化戰(zhàn)略布局相契合。
（單位：億元、萬(wàn)平方米、元/平方米）
數(shù)據(jù)來源：CREIS中指數(shù)據(jù)，中指地主
數(shù)據(jù)范圍：以公開招拍掛市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)為準(zhǔn)
圖：南京秦淮區(qū)光華路以南、友誼河路以東地塊
從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，4月份入榜地塊主要集中于二線城市。入榜地塊中，二線城市入榜7宗地塊，占2020年4月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10總額的75.5%。其中，廈門市思明區(qū)03-11片區(qū)云頂中路與蓮前路交叉口西南側(cè)地塊以總價(jià)104億元摘得榜首，這一價(jià)格刷新了廈門土地交易的單價(jià)和總價(jià)紀(jì)錄，成為了新的“地王”。同時(shí)該地塊也為排行榜中樓面價(jià)*地塊，樓面均價(jià)49310元/平方米。另外，一線城市中廣州、北京各有1宗地塊入榜。
從全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10來看，高價(jià)地較集中且火熱。入榜地塊中，長(zhǎng)三角區(qū)域有5宗地塊入榜。值得注意的是，南京有3宗地塊入榜，占2020年4月全國(guó)住宅用地成交總價(jià)TOP10總額的33.2%。
