昨日（7月1日），中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10628元/平方米，環(huán)比上漲0.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月上漲。

業(yè)內(nèi)研究機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，6月27日央行宣布降息降準(zhǔn)無論對樓市，還是購房者都是較大利好，可以預(yù)測未來部分城市房價(jià)還有進(jìn)一步上升空間。

一線和熱點(diǎn)城市領(lǐng)漲

6月百城房價(jià)環(huán)比漲幅大有站穩(wěn)增長區(qū)間的勢頭。

從漲跌城市個(gè)數(shù)看，53個(gè)城市環(huán)比上漲，46個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市環(huán)比持平。與上月相比，6月價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量增加5個(gè)，其中漲幅在1%以上的城市有15個(gè)，較上月增加7個(gè)。6月價(jià)格環(huán)比下跌的城市數(shù)量減少6個(gè)，其中跌幅在1%以上的城市有12個(gè)，較上月減少5個(gè)。

一線城市與熱點(diǎn)城市仍在領(lǐng)漲全國。中指院數(shù)據(jù)顯示，6月十大城市住宅均價(jià)為19357元/平方米，環(huán)比上漲1.09%，漲幅較上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，深圳仍以6.58%漲幅領(lǐng)漲全國。

中指院常務(wù)副院長黃瑜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近來各類樓市利好政策出臺(tái)加速了房地產(chǎn)市場復(fù)蘇，中央及地方多次釋放穩(wěn)定樓市信號，目前已有百余城市調(diào)整、放松了公積金政策。今年3月份出臺(tái)的“3?30新政”極大地釋放了購房需求。降準(zhǔn)降息政策也將進(jìn)一步降低購房成本，助力市場加速回暖。

業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)顯示：5月和6月全國54個(gè)城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)明顯增加。其中6月截至28日，住宅累計(jì)簽約24.87萬套，預(yù)計(jì)將再次突破5月創(chuàng)造的年內(nèi)成交記錄。

從上半年數(shù)據(jù)看，市場成交明顯增加，其中一線城市累計(jì)簽約21萬套，同比增長42.9%，二線城市增長16.9%，三、四線城市的成交量基本平穩(wěn)，整體市場回暖趨勢明顯。

樓市升溫另一標(biāo)志是二手房交易回暖，中指院對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本調(diào)查顯示，6月十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價(jià)格為27461元/平方米，環(huán)比上漲2.03%，同比上漲2.64%。

某一知名二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司地產(chǎn)數(shù)據(jù)也證實(shí)熱點(diǎn)城市二手房交易回升事實(shí)。其報(bào)告稱，今年上半年北京市二手住宅網(wǎng)簽量為84809套，同比增長92%；6月份成交均價(jià)為34606元/平米，同比上漲3.8%。

李巧玲分析稱，若刨除結(jié)構(gòu)性因素影響，目前北京房價(jià)已基本回升至去年4月份的水平。

政策組合拳顯效

談及樓市回暖原因，業(yè)內(nèi)認(rèn)為是政策的支持和資金面的寬松。

6月27日，央行決定自6月28日起下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并有針對性地實(shí)施定向降準(zhǔn)。此次降息后，五年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，結(jié)合當(dāng)前首套房貸利率*八五折計(jì)算，首套房貸利率為4.59%，接近歷史*水平。

業(yè)內(nèi)專家告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，購房者對購房行為的決策除了居住需求外，最主要的還有對房價(jià)的預(yù)期。影響房價(jià)的主要因素是經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策，其中影響力度*的是信貸政策。

據(jù)介紹，從某一知名二手房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司成交案例的首套加權(quán)平均利率看，6月份平均利率為4.99%，為近年來*水平，預(yù)計(jì)未來將繼續(xù)下降。

除此之外，目前公積金購房條件也在不斷寬松。以北京為例，5月29日出臺(tái)的公積金新政放寬了首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)并降低了首套及二套公積金貸款首付比例。這一政策使得6月份使用公積金貸款購房的客戶量驟增。

據(jù)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，6月二手房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司成交案例中有33.4%的客戶選擇使用公積金貸款，較5月份增長12.3%，當(dāng)月使用公積金貸款的客戶中有43%的人的置業(yè)地點(diǎn)在五環(huán)至六環(huán)區(qū)域，這一數(shù)據(jù)較上月上升了7.3個(gè)百分點(diǎn)。

在供應(yīng)端，中指院報(bào)告稱，上半年商品房銷售額小幅回升，正向影響下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速，預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資額保持增長，同比增速約為10.7%，較上半年顯著回升；全年房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速約在7.6%~9.6%。

中指院報(bào)告還指出，市場已經(jīng)呈現(xiàn)回暖跡象，且貨幣政策有望進(jìn)一步放松，因此房地產(chǎn)上行通道已經(jīng)完全打開，結(jié)合歷史規(guī)律預(yù)計(jì)此輪上升空間持續(xù)在一年左右。但目前主要城市人均住房建筑面積已經(jīng)接近較高水平，基本住房需求已得到較好滿足，此輪回升力度將不如前兩輪。