8月20日，中國信達資產(chǎn)管理股份有限公司發(fā)布公告稱，與國浩房地產(chǎn)(中國)訂立綜合交易協(xié)議，收購旗下一個綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目，交易總金額為105億元，當中包含項目相關(guān)權(quán)利總對價45.63億元，以及相關(guān)債權(quán)總對價59.37億元。
公告顯示，該項目包括“京東國用(2005)出第A00572號”《國有土地使用權(quán)證》項下的房地產(chǎn)項目國盛中心，該項目坐落于北京市東城區(qū)，規(guī)劃總建筑面積約為51萬平方米，包括購物中心、雙塔寫字樓、公寓和酒店。
信達資管表示，該項目中以一般業(yè)務(wù)過程中的不良資產(chǎn)經(jīng)營為依托，通過集團協(xié)同多元化的業(yè)務(wù)平臺，綜合運用不良資產(chǎn)收購、資產(chǎn)重組、特殊機遇投資等業(yè)務(wù)模式，可獲得良好的不良資產(chǎn)經(jīng)營收益和穩(wěn)健的投資收益，同時還可實現(xiàn)一定的社會效益。
爛尾樓國盛中心
據(jù)翻查資料得知，東直門國盛中心項目于2000年開始建設(shè)，除交通樞紐在2008年建成交付使用外，其他項目幾經(jīng)開工停工復(fù)工，期間由于糾紛不斷，后來于2012年全面停工，成為北京核心區(qū)內(nèi)*爛尾樓項目之一。
事實上，國盛中心作為08年奧運重點配套項目，曾引來多方地產(chǎn)大佬的紛爭撕殺，并交雜著多起訴訟的發(fā)生，其背后的故事頗為復(fù)雜傳奇。
2000年初，北京城建投資發(fā)展股份有限公司與海灝實業(yè)有限公司，從北京市東城區(qū)政府取得東直門東華國際中心項目。并為此成立了項目公司，北京城建東華房地產(chǎn)開發(fā)責任有限公司。其中，北京城建占54%的股權(quán)，海南京灝擁有近1/3股份，為第二大股東。
但由于種種原因，北京城建許久未能獲得土地開發(fā)證，于是決定將其轉(zhuǎn)讓以賺取利潤。
2001年11月，北京城建與香港康實公司達成合作協(xié)議。按照協(xié)議，康實投資應(yīng)支付500萬元履約保證金以及6.8億元的首期項目補償款，但款項卻由于種種原因一直拖欠。于是，康實投資董事通過關(guān)系將東直門項目介紹至深發(fā)展。
2003年，康實投資董事找到中財國企投資有限公司和首創(chuàng)網(wǎng)絡(luò)有限公司等五家企業(yè)，向深發(fā)展申請15億貸款。此時，原本涉身其外的深發(fā)展也踏入這股泥潭中。
2004年6月，康實投資宣布退出東華置業(yè)，而由北大青鳥董事長許振東接任東華置業(yè)的董事長。此時華遠地產(chǎn)的任志強對于東直門項目亦有意向，不過當年8月有關(guān)方面簽定的《和解協(xié)議書》宣告北大青鳥完全掌控了東直門項目。
由于東直門項目的復(fù)雜性及不確定因素，北大青鳥旗下的任何公司，都無法通過東直門項目得到貸款，無奈下，北大青鳥也想到了轉(zhuǎn)讓。此時，國浩地產(chǎn)浮出了水面。
資料顯示，國浩房地產(chǎn)(中國)有限公司創(chuàng)立于1994年，是全球知名的綜合型房地產(chǎn)上市公司新加坡國浩房地產(chǎn)集團的全資子公司，負責國浩房地產(chǎn)在中國大陸全部房地產(chǎn)項目的開發(fā)和投資。
而國浩房地產(chǎn)是由東南亞*財團豐隆集團旗下港國浩集團控股的。豐隆集團控制著全球13家上市公司，擁有遍布全球的500多家子公司和關(guān)聯(lián)企業(yè)。
國浩地產(chǎn)進與退
2007年4月，國浩地產(chǎn)宣布，其全資附屬公司國浩房地產(chǎn)(中國)有限公司，于4月13日與北大青鳥及其關(guān)聯(lián)公司訂立購股協(xié)議，擬收購城建東華90%股權(quán)，以取得東直門交通樞紐暨東華國際中心項目的土地使用權(quán)和項目開發(fā)權(quán)。
11月12日，國浩中國以58億元人民幣總價全資收購海南京有限公司的方式完成城建東華90%股份的收購，剩下的10%的股權(quán)繼續(xù)由東城區(qū)政府擁有。業(yè)界矚目已久的東直門東華國際中心項目，至此似乎終于塵埃落定。
不過，隨后本以為已經(jīng)完成的收購卻又出現(xiàn)變故，一方面國浩與北大青鳥因深發(fā)展之前15億貸款遭挪用訴訟的和解協(xié)議引發(fā)爭拗，另一方面，2008年2月，因種種原因，國浩中國為股東的海南京外商投資企業(yè)登記被撤銷，海南京的所有權(quán)變更回北大青鳥所有。
因此，國浩中國和北大青鳥雙方多次對簿公堂，北大青鳥要求撤銷國浩的收購，而國盛中心也受困于新老股東的股權(quán)之爭，致使工程進度緩慢。
后來，為了化解矛盾，國浩中國在2011年4月以30.48億元的代價支付了曾是東直門項目*股東的北大青鳥所欠中國農(nóng)業(yè)銀行的本金和利息。
2014年9月1日，海南省高院終審判決北京城建東華房地產(chǎn)有限公司(國盛中心項目)的股權(quán)歸屬國浩中國。經(jīng)過七年博弈，國浩中國奪回了國盛中心項目股權(quán)。
而在這七年之間，市場也不斷傳出有企業(yè)要接手國盛中心的消息，但也都因為國浩中國與北大青鳥之間的產(chǎn)權(quán)糾紛始終未能成功。
據(jù)了解，2013年國浩中國就曾在市場上尋找買家，市場也傳言擅長盤活商業(yè)爛尾的光耀東方是其潛在目標。不過，*同樣以股權(quán)紛爭未解遭到光耀東方方面拒絕而告終。
此后亦有消息稱，“國浩中國投資幾十億元后陷資金不足，北京國盛中心欲轉(zhuǎn)手報價已達120億元”云云。不過，彼時國浩中國一一予以否認。
現(xiàn)在，以處理不良資產(chǎn)起家的信達資管從國浩手中接過了國盛中心這個位置優(yōu)良，卻問題繁復(fù)的項目，其是否能在此項目上再次順利展示信達“化腐朽為神奇”的手法，國盛中心是否能擺脫過往爛尾陰影，未來仍然頗為值得關(guān)注。
