國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月16日發(fā)布了5月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.2%，同比下降0.8%。另?yè)?jù)15日發(fā)布的5月國(guó)民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，從開(kāi)發(fā)端看，1—5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資下降3.0%。

隨著多地連續(xù)出臺(tái)樓市松綁政策，5月部分房地產(chǎn)指標(biāo)呈現(xiàn)積極跡象。其中，5月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)25.8%，銷(xiāo)售額環(huán)比增長(zhǎng)29.7%，實(shí)現(xiàn)今年以來(lái)單月環(huán)比*提高。

“6月以來(lái)地方政策支持力度仍在加強(qiáng)，房企端融資支持、風(fēng)險(xiǎn)紓困等政策也在進(jìn)一步落地。預(yù)計(jì)后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場(chǎng)銷(xiāo)售和投資，6月單月銷(xiāo)售和投資有望繼續(xù)環(huán)比改善?！必悮ぱ芯吭菏紫袌?chǎng)分析師許小樂(lè)告訴時(shí)代周報(bào)記者。

業(yè)界認(rèn)為，樂(lè)觀來(lái)看，房?jī)r(jià)頹勢(shì)將有所遏制?！暗捎谌ツ晁募径纫詠?lái)的持續(xù)下跌，真正走出泥潭，至少要到今年四季度左右?！币拙友芯吭褐菐?kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。

圖源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

70城房?jī)r(jià)：環(huán)比跌幅收窄

5月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)降勢(shì)，但降勢(shì)趨緩 。

在這70城中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有43個(gè)，比上月減少4個(gè)。其中，一線(xiàn)城市市場(chǎng)交易量上升，樓市加快復(fù)蘇 ，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線(xiàn)城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

具體來(lái)看，在4個(gè)一線(xiàn)城市中，深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.5%；廣州環(huán)比漲幅也從上月的0.1%擴(kuò)大至0.5%；北京環(huán)比漲幅收窄至0.4%；上海則持平。

在70城中，新房環(huán)比漲幅*的是成都，上漲0.9%；南充新房環(huán)比降幅最為明顯，環(huán)比下跌1.2%。

值得一提的是，相較逐漸回溫的新房市場(chǎng)，二手房的降溫態(tài)勢(shì)更為明顯。在70個(gè)大中城市中，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市有53個(gè)，比上月增加3個(gè)。

其中，牡丹江同比跌幅達(dá)10.5%。這也是2020年以來(lái)單月跌幅*的數(shù)據(jù)。

持續(xù)尋底：國(guó)房景氣指數(shù)降至低點(diǎn)

從總體來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊在尋底過(guò)程中。

5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為95.60，由上月的95.90繼續(xù)下降至2016年初以來(lái)*水平，

從全國(guó)房屋銷(xiāo)售情況來(lái)看，前5個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額分別下降了23.6%和31.5%，降幅比1-4月份擴(kuò)大了2.7和2個(gè)百分點(diǎn)。

在民生銀行(600016)研究院宏觀研究中心主任王靜文看來(lái)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售低迷主要受幾方面因素影響?！笆紫炔淮_定能否持續(xù)月供，由于就業(yè)壓力偏大，居民收入增速放緩，加杠桿購(gòu)房能力受到削弱。同時(shí)，不確定房?jī)r(jià)是否下跌，由于人口、城鎮(zhèn)化等基本面支撐因素減弱，居民對(duì)于房地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)預(yù)期不佳，‘買(mǎi)漲不買(mǎi)跌’ 的心理阻礙了需求釋放?！?/p>

“此外，不確定能否如期交房也是房地產(chǎn)銷(xiāo)售低迷的原因。受近兩年部分房企暴雷事件影響，居民對(duì)期房銷(xiāo)售不信任感上升，轉(zhuǎn)而購(gòu)買(mǎi)二手房，這也對(duì)主要統(tǒng)計(jì)新房的房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)形成拖累。”王靜文告訴時(shí)代周報(bào)記者。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和建設(shè)情況同樣低迷。

前5個(gè)月，房屋新開(kāi)工面積同比下降了30.6%，降幅擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降4%，降幅較1-4月份擴(kuò)大了1.3個(gè)百分點(diǎn)。從資金情況來(lái)看，前5個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比下降了25.8%，降幅擴(kuò)大了2.2個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來(lái)看，房企新開(kāi)工意愿仍然疲弱。不過(guò)，1-5月施工面積同比下降1.0%，弱于1-4月的同比下降0.1%，在主要指標(biāo)中降幅最小，顯示房企正通過(guò)提升施工速度保交付。

不過(guò)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉也在15日的新聞發(fā)布會(huì)上表示，盡管房地產(chǎn)投資出現(xiàn)下降，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制不斷完善，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。同時(shí)，近期各地都在加大穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施的實(shí)施力度，采取多種措施有效滿(mǎn)足居民合理住房需求。加之房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款利率下調(diào)，居民購(gòu)房負(fù)擔(dān)降低，這些都有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)趨穩(wěn)。

拐點(diǎn)將至：新房銷(xiāo)售年內(nèi)*環(huán)比增長(zhǎng)

雖然總體市場(chǎng)仍在尋底過(guò)程中，但房地產(chǎn)市場(chǎng)部分指標(biāo)也出現(xiàn)了一些積極變化。

從生產(chǎn)端的土地購(gòu)置方面，1-5月份，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-45.7%。該數(shù)據(jù)雖仍處于歷史冰點(diǎn)，但相比前4月的-46.5%略有收窄。

嚴(yán)躍進(jìn)告訴時(shí)代周報(bào)記者，“單月看，今年5月份房企購(gòu)地面積數(shù)據(jù)相比4月份增長(zhǎng)了45.9%，其充分說(shuō)明當(dāng)前土地市場(chǎng)也正努力走出低點(diǎn)或底部。隨著這一輪房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)的刺激，以及購(gòu)地市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境的優(yōu)化，土地市場(chǎng)后續(xù)有小幅復(fù)蘇的可能”。

不僅如此。5月單月出現(xiàn)了年內(nèi)*環(huán)比增長(zhǎng)，全國(guó)商品房和商品住宅銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)25.8%、23.8%，銷(xiāo)售額分別環(huán)比增長(zhǎng)29.7%、26.4%。

“新房銷(xiāo)售邊際改善的原因包括幾方面，一是一系列政策松綁改善了市場(chǎng)預(yù)期；二是央行超預(yù)期降息疊加部分城市取消認(rèn)房認(rèn)貸，有效降低了購(gòu)房成本；三是限購(gòu)政策放松降低了入市門(mén)檻，帶了更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房（一般指年代較新的二手房或空置房）的集中入市能提高市場(chǎng)改善動(dòng)力，換房需求進(jìn)入新房市場(chǎng)。”許小樂(lè)告訴時(shí)代周報(bào)記者。

當(dāng)前，不少城市陸續(xù)出臺(tái)樓市松綁政策。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有百余個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策。多地取消限購(gòu)或調(diào)整購(gòu)房首付比例，大多將首套房首付比例降至20%；天津、蘇州等地已有銀行將首套房貸款利率*降至4.25%。

對(duì)此，光大銀行(601818)金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華認(rèn)為，從以往經(jīng)驗(yàn)看，國(guó)內(nèi)樓市復(fù)蘇呈現(xiàn)一二線(xiàn)向三四線(xiàn)城市擴(kuò)張走勢(shì)，隨著國(guó)內(nèi)疫情影響逐步減弱，經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇，各地因城施策加大穩(wěn)樓市調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場(chǎng)信心在逐步回暖，房企融資環(huán)境改善，有望帶動(dòng)投資逐步回暖。