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近10城鼓勵(lì)“一人買房全家?guī)?rdquo; 家庭互助式置業(yè)能走多遠(yuǎn)?

發(fā)布時(shí)間:2022-06-14人氣:290

為促進(jìn)樓市成交,多地開始鼓勵(lì)“一人買房全家?guī)汀薄?/p>

據(jù)中指院監(jiān)測(cè),5月以來已有近10城出臺(tái)“一人買房全家?guī)汀惫e金政策,包括廣東珠海及潮州、河北秦皇島及滄州、湖南邵陽、四川資陽、安徽池州、江西贛州、云南楚雄等城市。

從形式上來看,上述城市政策調(diào)整,涉及直系親屬(配偶、父母、子女)可提取公積金幫助支付首付款、幫償還購房貸款等方面。

以邵陽和珠海為例,邵陽在今年6月份的新政中明確,支持父母提取住房公積金為子女購房,合計(jì)提取金額不超過購房款總額;而珠海繳存職工不僅可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬支付首付款,也可逐月提取幫直系親屬償還購房貸款。

“這是一種家庭互助式的金融創(chuàng)新。過去公積金提取和貸款管控比較嚴(yán)格,而今年公積金政策的支持力度比較大,公積金既可以提取出來用于家庭成員的首付,也可以用于償還家庭成員的月供,使得家庭成員之間的公積金利用實(shí)現(xiàn)了*化。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。

值得關(guān)注的是,類似家庭互助式的金融模式此前也出現(xiàn)過,包括接力貸、合力貸等,因此在多地出臺(tái)“一人買房全家?guī)汀惫e金政策后,業(yè)內(nèi)將幾種模式進(jìn)行了掛鉤,并進(jìn)行了比較。

“這些模式都是通過直系親屬幫襯形式分擔(dān)購房者的經(jīng)濟(jì)壓力,從而促進(jìn)購房需求入市。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠對(duì)記者表示。

據(jù)悉,接力貸是父母購房子女幫還貸,合力貸是指子女購房父母幫還貸,兩種形式實(shí)際上都是“購房資格+還貸能力”的結(jié)合。

“此類操作在金融政策收緊的時(shí)候是不被允許的,此前廣州接力貸的操作就曾經(jīng)出現(xiàn)過一日游的現(xiàn)象。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

“接力貸一定程度上是一種繞開限購限貸政策漏洞、并長(zhǎng)期處于灰色地帶的住房信貸產(chǎn)品,面向人群并不只限于剛需群體,易引起投資需求入市。”梁楠稱。

其進(jìn)一步表示,“一人買房全家?guī)汀惫e金政策的目標(biāo)群體是剛性及剛改購房需求,旨在增強(qiáng)居民購買力,符合“房住不炒”原則。

“這一政策對(duì)于加快新市民,尤其是年輕新市民入場(chǎng)購房的節(jié)奏會(huì)起到一定作用,不少父母本身的公積金余額較高,對(duì)于子女購房首付的支持力度會(huì)較強(qiáng)?!?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者,預(yù)計(jì)該政策會(huì)在更多城市推行,發(fā)揮出公積金層面的更大效力,對(duì)于推動(dòng)各地樓市復(fù)蘇將起到積極作用。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,今年以來,全國已有超過150城出臺(tái)房地產(chǎn)扶持政策,出臺(tái)政策次數(shù)超過340次,調(diào)控放松城市的級(jí)別越來越高,二線城市均已出臺(tái)放松政策,內(nèi)容涉及調(diào)整限購政策、降低首付比例、發(fā)放購房補(bǔ)貼、限售政策修改、鼓勵(lì)多胎家庭購房、為房企提供資金支持等方面。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,各地頻繁放松樓市調(diào)控或?qū)⑼苿?dòng)居民部門杠桿率上升。

近年來,我國居民部門杠桿率攀升速度較快,由2015年末的38.9%增至2021年末的62.2%,已經(jīng)超過歐元區(qū)的60.9%,接近日本的66.9%。


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