針對房地產(chǎn)的內(nèi)容其實(shí)不多，但市場非常關(guān)注：

堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展，實(shí)現(xiàn)上下游、產(chǎn)供銷有效銜接，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、能源資源等產(chǎn)業(yè)門類關(guān)系協(xié)調(diào)。

整體看，十四五的規(guī)劃內(nèi)容與當(dāng)下房地產(chǎn)調(diào)控政策沒有原則性變化，針對房地產(chǎn)調(diào)控也沒有新內(nèi)容，整體看延續(xù)了房住不炒的定位，未來雙向調(diào)控將是手段。平穩(wěn)房地產(chǎn)市場是趨勢。

首先：十四五規(guī)劃明確了房住不炒。

再次明確要求房住不炒，代表了全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將依然維持之前的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場波動(dòng)下，調(diào)控的基本原則依然不會(huì)改變。，中央遏制房價(jià)上漲的決心不會(huì)發(fā)生改變。

房住不炒也代表了未來樓市政策將依然打擊投機(jī)投機(jī)，對真實(shí)居住保護(hù)。未來微調(diào)的政策也有利于剛需。

其次：因城施策持續(xù)

從7月開始本輪已經(jīng)超過27城市，發(fā)布了30多次房地產(chǎn)收緊調(diào)控政策。

房地產(chǎn)調(diào)控屬于從上而下的調(diào)控，8月28日傍晚，住建部在官網(wǎng)發(fā)布了一則《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部強(qiáng)調(diào)：落實(shí)城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)》的消息。消息中透露：沈陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等城市房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)責(zé)人，被召集參加了“工作會(huì)商會(huì)”。

多城市都是因?yàn)楸患s談而調(diào)控打補(bǔ)丁。8-9月房價(jià)數(shù)據(jù)公布，整體看，相比7月房價(jià)上漲繼續(xù)增加。從8月房價(jià)數(shù)據(jù)看，新建住宅的惠州、二手房的廣州，深圳等城市房價(jià)依然明顯上漲。核心原因還是大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)恢復(fù)相對較好，投資屬性相對較高，而執(zhí)行各地落地的調(diào)控政策力度還未抑制住市場升溫。

但房價(jià)上漲城市增加調(diào)控的趨勢持續(xù)，也代表了未來政策會(huì)繼續(xù)抑制市場過熱發(fā)展。

整體看，8-9月各地收緊的調(diào)控政策雖然力度不大，但依然代表了房地產(chǎn)調(diào)控的趨勢是一城一策，房住不炒，維持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)，只要上漲過快必然會(huì)導(dǎo)致調(diào)控升級！

調(diào)控政策避免一刀切，未來各地房地產(chǎn)調(diào)控依然由各城市主導(dǎo)，未來房地產(chǎn)調(diào)控將以地方主導(dǎo)，住建部與中央指導(dǎo)的為主。未來不排除有部分城市政策調(diào)整，

第三：推動(dòng)金融、房地產(chǎn)同實(shí)體經(jīng)濟(jì)均衡發(fā)展

房地產(chǎn)調(diào)控未來的核心依然是關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長的協(xié)調(diào)關(guān)系。另外必須降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。

從政策預(yù)期看，下一步應(yīng)加快住房、土地供應(yīng)、房地產(chǎn)稅收、租賃等制度。以長效機(jī)制引導(dǎo)市場穩(wěn)預(yù)期。

第四：大力發(fā)展租賃住房

租賃市場目前*的問題是部分城市的二房東租賃模式跑路，暴雷，對于市場來說，后續(xù)依然會(huì)大量發(fā)展租賃租房，租售并舉是趨勢。

這幾天房地產(chǎn)市場除了金九銀十外，最熱門的資訊肯定是房屋租賃市場！

據(jù)天眼查發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)數(shù)據(jù)報(bào)告(2020)》顯示，以工商登記為準(zhǔn)，目前全國已經(jīng)注銷或吊銷的長租公寓相關(guān)企業(yè)約有170家，占相關(guān)企業(yè)總量的15%。此外，該機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，全國約有22%的長租公寓相關(guān)企業(yè)存在過經(jīng)營異常，近5%的相關(guān)企業(yè)曾受到過行政處罰或有過嚴(yán)重違法行為。

所以到目前為止，能夠賺錢的企業(yè)租賃行為全部是違規(guī)或者鉆法律空子的行為。

長租公寓已不是租賃企業(yè)，而是標(biāo)準(zhǔn)的“金融企業(yè)”，國家政策提倡的是長租公寓，是鼓勵(lì)業(yè)主改造空置的房屋，將過去限制的房源變成租賃市場的增量房源。但現(xiàn)在市場議論的長租公寓，其實(shí)都只是吃差價(jià)的二手房房源。

但實(shí)際上，現(xiàn)在的長租公寓已經(jīng)不是單純的租賃企業(yè)，而是一個(gè)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的“金融企業(yè)”。將房主的預(yù)期租金，通過平臺項(xiàng)目轉(zhuǎn)移到公司名下，實(shí)際控制人可以隨意動(dòng)用，這些金融工具帶來了巨大的市場風(fēng)險(xiǎn)。資金池*風(fēng)險(xiǎn)是可以掩蓋問題，后移投資風(fēng)險(xiǎn)。

大部分長租公寓玩的都是一個(gè)以時(shí)間為核心要素的期限套利游戲：裝修、分租這些其實(shí)都只是“資金池”的補(bǔ)充。

對于市場來說，長租公寓企業(yè)利用“長收短付”的形式，加快擴(kuò)張速度，一旦爆倉，就會(huì)出現(xiàn)上下游的多重糾紛。

整體看，未來值得關(guān)注的幾點(diǎn)：

1：均衡發(fā)展與房住不炒同樣影響市場。房地產(chǎn)市場高位運(yùn)行是趨勢，上漲明顯的城市肯定會(huì)繼續(xù)調(diào)控。

2：租賃市場將很可能是下一波監(jiān)管的高壓區(qū)域，同比是二房東租賃很可能被強(qiáng)監(jiān)管。