上半年土地市場(chǎng)持續(xù)火熱，土地供應(yīng)力度加大，優(yōu)質(zhì)地塊集中出讓帶動(dòng)溢價(jià)率持續(xù)攀升。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上半年百城住宅用地出讓面積仍不足全年供應(yīng)計(jì)劃的四成。專家預(yù)計(jì)下半年宅地供應(yīng)節(jié)奏將加快。

土地供應(yīng)增多

今年上半年，核心一、二線城市明顯加大供地力度，優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)持續(xù)增多，助推全國土地市場(chǎng)熱度持續(xù)上升。但是，對(duì)比百城土地供應(yīng)計(jì)劃和上半年已推出土地總量，可以發(fā)現(xiàn)不少城市推地節(jié)奏仍然較慢。

“全國計(jì)劃供應(yīng)量和去年大致持平，但今年上半年土地成交規(guī)模和去年同期相比仍有一定差距?！笨硕鹧芯恐行氖袌?chǎng)研究總監(jiān)馬千里說。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年百城住宅用地推出面積僅占全年供應(yīng)計(jì)劃的36.1%，較去年同期下降5.9個(gè)百分點(diǎn)。為完成供地計(jì)劃，中指院認(rèn)為下半年地方政府推地節(jié)奏將加快，百城住宅用地供應(yīng)總量將超過上半年。

市場(chǎng)趨于平穩(wěn)

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，上半年全國300城住宅用地成交樓面均價(jià)同比漲幅和溢價(jià)率均超過15%。

“今年2月份以來，多地出臺(tái)延期或分期繳納土地出讓金、放寬預(yù)售條件、順延竣工時(shí)間等扶持政策。同時(shí)，央行繼續(xù)運(yùn)用降準(zhǔn)、降息等政策手段保持流動(dòng)性合理充裕，部分企業(yè)資金面改善，疊加熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊集中入市，企業(yè)拿地積極性較高，使得上半年住宅用地成交樓面價(jià)達(dá)近年來同期*水平。”馬千里稱。

就下半年土地市場(chǎng)而言，馬千里表示，基調(diào)仍將以“穩(wěn)”為主。目前已有土拍熱度過高的城市采取降溫措施。日前寧波市相關(guān)部門發(fā)布通知稱，寧波市將加大土地供應(yīng)力度，強(qiáng)化*供地，保證住宅用地市場(chǎng)平穩(wěn)有序。從嚴(yán)核定新出讓地塊商品住宅銷售價(jià)格，調(diào)整住宅用地出讓競(jìng)價(jià)規(guī)則，嚴(yán)格控制樓面地價(jià)。

南京、杭州、東莞等城市近期也有類似動(dòng)作。馬千里認(rèn)為，其他熱點(diǎn)城市可能會(huì)跟進(jìn)。隨著供地節(jié)奏加快和“控地價(jià)”相關(guān)政策的落地，土地市場(chǎng)或迎來降溫。下半年隨著普通地塊加快入市，優(yōu)質(zhì)地塊占比將下降，市場(chǎng)熱度繼續(xù)走高的趨勢(shì)偏弱。

中指院認(rèn)為，下半年除部分熱點(diǎn)城市土地成交樓面價(jià)有望繼續(xù)高位運(yùn)行外，土地市場(chǎng)整體表現(xiàn)有望趨于平穩(wěn)。