揚(yáng)子晚報(bào)訊（記者 馬祚波）今年上半年南京寫字樓市場(chǎng)和零售物業(yè)的表現(xiàn)如何？受到疫情的影響，辦公模式出現(xiàn)了哪些變化？購(gòu)物消費(fèi)有哪些新趨勢(shì)呢？7月7日，國(guó)際知名機(jī)構(gòu)戴德梁行發(fā)布2020年上半年南京寫字樓市場(chǎng)和零售物業(yè)市場(chǎng)報(bào)告，并對(duì)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了預(yù)測(cè)。

寫字樓市場(chǎng)租金下滑

疫情催生新需求

戴德梁行在報(bào)告中指出，受疫情以及國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，南京全市甲級(jí)寫字樓平均租金為3.92元/平方米/天，相較去年同期下降3.2%。新街口板塊的租金仍維持高位，均價(jià)為4.76元/平方米/天；鼓樓、河西板塊租金均價(jià)約3.8元/平方米/天；江寧板塊租金均價(jià)為2.72元/平方米/天。上半年租賃項(xiàng)目新增入市體量達(dá)28萬(wàn)平方米，受疫情影響，原定一季度入市的項(xiàng)目如奧美大廈、招銀大廈等選擇在二季度入市。同時(shí)，二季度南京寫字樓市場(chǎng)的平均空置率上升到29.5%，預(yù)測(cè)未來空置率仍會(huì)有所上升。

目前，寫字樓市場(chǎng)行業(yè)中，專業(yè)服務(wù)、金融、房地產(chǎn)建筑等行業(yè)表現(xiàn)仍較為活躍，疫情催生的在線經(jīng)濟(jì)發(fā)展也頗為迅猛，電子商務(wù)、視頻、游戲等行業(yè)租賃需求較為活躍，在線教育行業(yè)對(duì)辦公空間的需求增加明顯。

在銷售市場(chǎng)方面，2020年上半年南京寫字樓成交面積約5.4萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)則小幅上漲，達(dá)到18606.54元/平方米。對(duì)于后市展望，戴德梁行董事、南京及合肥寫字樓部主管李曉龍表示，南京寫字樓市場(chǎng)需求將逐步回暖，恢復(fù)穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。從租戶的角度來說，新一代數(shù)字產(chǎn)業(yè)、智能5G、新醫(yī)藥與新健康等新產(chǎn)業(yè)將迎來增長(zhǎng)機(jī)遇，而遠(yuǎn)程辦公等辦公模式的轉(zhuǎn)變，也對(duì)企業(yè)未來選址以及空間設(shè)計(jì)規(guī)劃產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。

零售市場(chǎng)消費(fèi)回暖

線上、線下零售渠道加速融合

盡管疫情令很多商場(chǎng)和購(gòu)物中心錯(cuò)失春節(jié)紅利，不過在二季度，仍有部分服飾、餐飲、化妝品行業(yè)品牌加速布局，零售市場(chǎng)消費(fèi)復(fù)蘇的信號(hào)明顯，商場(chǎng)客流量也明顯增加。未來三年內(nèi)，南京或?qū)⒂瓉硇乱惠嗛_業(yè)高峰，不乏優(yōu)質(zhì)大型商業(yè)項(xiàng)目，據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，僅2020年下半年全市預(yù)計(jì)開業(yè)的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目約90.8萬(wàn)平方米，未來三年內(nèi)將有219萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)入市，華潤(rùn)、新鴻基、龍湖等開發(fā)商已經(jīng)或即將有項(xiàng)目落成亮相南京。

戴德梁行南京公司副總經(jīng)理宋詩(shī)雨表示，疫情深刻重塑了南京商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式，促進(jìn)線上、線下零售渠道的融合，多渠道零售將更有效地提高客戶粘性。隨著更多優(yōu)質(zhì)開發(fā)商的進(jìn)入，南京零售市場(chǎng)迎來更多新潮首店的同時(shí)，多商圈的競(jìng)爭(zhēng)格局也將更加明顯。