三年前的2016年9月30日，北京市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中明確在嚴(yán)控地價(jià)的同時(shí)對(duì)項(xiàng)目未來房?jī)r(jià)進(jìn)行預(yù)測(cè)，試點(diǎn)采取限定銷售價(jià)格并將其作為土地招拍掛條件（限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)）等措施。
“9?30”新政三年，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了翻天覆地的變化，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目地塊成為北京住宅用地的*供應(yīng)主力。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2016年下半年推出“限競(jìng)房”地塊以來，北京市已累計(jì)成交超過100個(gè)“限競(jìng)房”地塊。多位市場(chǎng)人士認(rèn)為上述一系列舉措讓限競(jìng)房遍布整個(gè)北京城的同時(shí)，也有效控制北京房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，讓北京剛需人群獲得了購(gòu)房機(jī)會(huì)，大量剛需客獲得房票。
目前，北京限競(jìng)房項(xiàng)目的銷售情況如何？
在“9?30”新政實(shí)施三周年之際，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者走訪了北京大興、房山、通州等多個(gè)區(qū)域新房項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，今年“金九銀十”樓市與往年一樣，北京各大開發(fā)商也展開了營(yíng)銷大戰(zhàn)。比如，在中秋節(jié)假日期間，推出花樣繁多的優(yōu)惠活動(dòng)，特價(jià)房、購(gòu)房節(jié)優(yōu)惠活動(dòng)、打折券、送裝修等。一位售樓處的工作人員告訴記者：“現(xiàn)在很多樓盤都在做活動(dòng)，折扣力度比往年大很多，但優(yōu)惠多了也讓客戶很猶豫，雖然不少客戶最近都出來看房，但真正成交的卻不如往年多?！?/P>
不過，個(gè)別項(xiàng)目在去化上也取得了較好結(jié)果。記者來到位于大興4號(hào)線義和莊站的金悅府，該樓盤置業(yè)顧問表示“金悅府目前在售戶型為73-130平方米。我們項(xiàng)目是限競(jìng)房，還是以85平方米戶型為主，中秋期間共推出了幾百套房源，高層均價(jià)在44000元/平方米左右，總價(jià)不到400萬元，算下來這個(gè)均價(jià)比前段時(shí)間每平方米少了2000多元。現(xiàn)在已經(jīng)賣了一大部分，只剩余一小部分高層與洋房?！?/P>
“萬科城市之光東望*是今年北京最火的限競(jìng)房樓盤之一。我們是8月24日開盤，共推出488套，以90平方米三居為主，總價(jià)470萬元左右，目前就剩下30套左右。月底會(huì)開盤下一期，出于成本控制考慮，二期可能沒有精裝修，但均價(jià)與一期差不多。”萬科城市之光東望置業(yè)顧問對(duì)記者表示。
上述樓盤在9月份營(yíng)銷大戰(zhàn)各有斬獲。位于大興黃村的老城區(qū)清源路地鐵口旁的金山旭輝江山風(fēng)華沒有趕上9月份這一波營(yíng)銷大戰(zhàn)?！拔覀冞x擇在9月底或10月份開盤，現(xiàn)在預(yù)售證還沒下來。我們主打的是89平方米小三居，放出4棟樓房源，大概三四百套，均價(jià)在55000元/平方米，排號(hào)已經(jīng)有600多個(gè)?！痹摌潜P置業(yè)顧問表示。
在記者踩盤的樓盤中發(fā)現(xiàn)，北京市場(chǎng)上基本都是限競(jìng)房項(xiàng)目。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，北京限競(jìng)房集中在順義、大興、房山三個(gè)區(qū)。公開數(shù)據(jù)顯示，截至9月份，北京限價(jià)房合計(jì)土地成交了98宗限競(jìng)房地塊，已經(jīng)掛牌的還有5宗，疊加部分項(xiàng)目的拆分北京已經(jīng)明確的限競(jìng)房項(xiàng)目合計(jì)有104個(gè)，從已經(jīng)出讓的限競(jìng)房住宅地塊中，合計(jì)住宅面積為900萬平方米。
中原地產(chǎn)機(jī)構(gòu)首席研究員張大偉表示，當(dāng)前限競(jìng)房區(qū)域供應(yīng)扎堆現(xiàn)象明顯，部分區(qū)域入市超過3000套，這使得供大于求開始明顯出現(xiàn)。與此同時(shí)，北京限競(jìng)房市場(chǎng)分化明顯，部分限競(jìng)房接近售罄，而部分限競(jìng)房去化不足2成。相比過去銷售小批次優(yōu)質(zhì)房源與一般房源搭售，現(xiàn)在限競(jìng)房一次全部推出市場(chǎng)，導(dǎo)致開盤優(yōu)質(zhì)房源銷售后，后續(xù)房源去化非常慢。
另?yè)?jù)北京日?qǐng)?bào)消息，北京樓市“金九銀十”預(yù)期再落空。來自中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，假期前六天，北京新房網(wǎng)簽29套，二手房住宅網(wǎng)簽35套，日均成交約10套。也有中介機(jī)構(gòu)披露，9月二手房客戶成交周期環(huán)比繼續(xù)延長(zhǎng)，已經(jīng)達(dá)到2017年以來的*值。
（中房報(bào)見習(xí)記者劉帥對(duì)此文亦有貢獻(xiàn)）
