據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年“十一”假期（2019年10月1日-10月7日）廣州經(jīng)由中介促成交易的二手住宅網(wǎng)簽量為133套，與2018年同期（2018年10月1日-10月7日）的169套相比，出現(xiàn)21.3%的降幅，與2017年同期（2017年10月1日-10月7日）的132套基本持平。

  區(qū)域市場(chǎng)方面，花都表現(xiàn)最為突出，“十一”假期二手住宅網(wǎng)簽量為31套，*置業(yè)人士入市態(tài)度積極，帶動(dòng)花都區(qū)假期二手住宅市場(chǎng)交投表現(xiàn)不俗。

  番禺、增城和海珠三個(gè)區(qū)“十一”假期二手住宅成交表現(xiàn)也相對(duì)較好，基本都以首置剛需為主力，支撐假期區(qū)域成交行情，僅錄得個(gè)別成交個(gè)案為改善置換型購(gòu)置中大戶型需求。

  外圍區(qū)域表現(xiàn)亮眼，中心區(qū)僅海珠較活躍

  據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年“十一”假期（2019年10月1日-10月7日）廣州經(jīng)由中介促成交易的二手住宅網(wǎng)簽量為133套，網(wǎng)簽量與2017年同期差不多，整體交投活躍度不及2018年同期。

  三季度末四季度初是一手住宅市場(chǎng)集中推貨的時(shí)期，因此，市場(chǎng)關(guān)注的重點(diǎn)往往集中在一手房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的關(guān)注度相應(yīng)有所下降，從而影響到二手房市場(chǎng)的交投熱度。剛剛過去的9月，廣州經(jīng)由中介促成交易的二手住宅網(wǎng)簽量不足4800套，這已是自7月以來連續(xù)兩個(gè)月二手住宅網(wǎng)簽量低于5000套水平。

  “十一”假期主力成交區(qū)域?yàn)榛ǘ迹?1套）、番禺（23套）及增城（18套）等外圍區(qū)域，中心區(qū)僅海珠（17套）錄得不錯(cuò)的成交行情。

  “十一”假期外圍區(qū)域表現(xiàn)較好的原因在于，廣州假期二手住宅市場(chǎng)主力買家群體以首置剛需買家為主，因此，價(jià)格因素是買家決定是否出手購(gòu)房的主因。與中心區(qū)相比，這些成交行情較好的外圍區(qū)域，樓價(jià)與市中心同類房源相比，仍存在一定價(jià)差優(yōu)勢(shì)，對(duì)買家形成吸引力。

  價(jià)格適中的中小戶型房源成交最熱

  據(jù)合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，“十一”假期廣州二手住宅市場(chǎng)以剛需買家為購(gòu)房主力群體，*置業(yè)型個(gè)案的成交占比超過六成。因此，價(jià)格適中的中小戶型房源往往較受買家青睞。

  從二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也體現(xiàn)了廣州“十一”假期二手住宅市場(chǎng)中小戶型房源成交占主導(dǎo)的格局。據(jù)合富大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)由中介促成的二手住宅網(wǎng)簽個(gè)案當(dāng)中，面積在60-90平方米和90-120平方米的房源錄得較多成交，其中60-90平方米房源成交占比多達(dá)36%，而90-120平方米房源成交占比也達(dá)32%。面積大于144平方米的房源成交熱度*，占比不足一成。

  以自住買家為成交主力的廣州樓市，實(shí)際上并不缺乏購(gòu)置需求支撐，影響買家入市決定的因素還是價(jià)格，因此，接下來一段時(shí)間，售價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的房源以及業(yè)主愿意給予較大讓價(jià)幅度的房源，對(duì)買家的吸引力仍將大于其他房源。