我對于2018年整個市場還是比較擔(dān)心的?！彼赋?，隨著房地產(chǎn)基本面的變化，房地產(chǎn)作為*的投資品的時代已經(jīng)過去。但長期來看，“我一直認(rèn)為在我們看得見的將來，房地產(chǎn)崩盤的概率等于零?！?/P>

“我從沒對中國經(jīng)濟喪失信心。”11月26日，在2017"聚焦CBD"財富峰會上，獨立金融經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)表示了對中國經(jīng)濟的持續(xù)看好。在他看來，只要維持5%的增長，中國到2049年輕輕松松地成為真正的強國，人均GDP達(dá)到3.5萬美金沒有任何問題。

他認(rèn)為，對中國經(jīng)濟影響*的是房地產(chǎn)，中國經(jīng)濟沒有出問題是因為房地產(chǎn)拉起來了。就短期而言，調(diào)控政策的影響非常大，“我對于2018年整個市場還是比較擔(dān)心的。”他指出，隨著房地產(chǎn)基本面的變化，房地產(chǎn)作為*的投資品的時代已經(jīng)過去。但長期來看，“我一直認(rèn)為在我們看得見的將來，房地產(chǎn)崩盤的概率等于零?！?/P>

中國經(jīng)濟不會見底

“我們從常識，從不同的維度去看中國經(jīng)濟，你都不能得出中國經(jīng)濟很差的結(jié)論?！瘪R光遠(yuǎn)表示，對于中國經(jīng)濟，這么多年有些人不斷誤讀中國經(jīng)濟的數(shù)據(jù)，認(rèn)為今年中國經(jīng)濟已經(jīng)到了底部開始往上走了?！坝腥藛栁抑袊?jīng)濟會不會見底，我說不會，因為我認(rèn)為數(shù)字特別好，我過去和大家講不要擔(dān)心數(shù)字，今年好一點，明年壞一點是正常。但是總體趨勢是下行的?！?/P>

他用了挖掘機的銷量作為中國經(jīng)濟向好的印證?！巴诰驒C前9個月銷售的增幅達(dá)到100%，哪里去找這樣的數(shù)據(jù)？挖掘機不僅僅賣出去，還用得特別好，沒閑著，挖掘機這個指標(biāo)是我們看中國經(jīng)濟非常重要的指標(biāo)，因為中國經(jīng)濟三分之一和基建有關(guān)，挖掘機不錯，中國經(jīng)濟肯定不錯，100%的增速是我們所有指標(biāo)里面*的?！?/P>

對于經(jīng)濟增速以及上半年數(shù)據(jù)的反彈，他的見解是：“沒有什么反彈！我們現(xiàn)在的指標(biāo)很好，6.9特別好，6.7也是特別好的?！彼J(rèn)為，這是一個非常漂亮的增長，“我的很多同行說中國經(jīng)濟要見底，我們維持這樣的速度，不要說20年，15年我們肯定超過美國了。對不對？我們只要維持5%的增長，中國到2049年輕輕松松地成為真正的強國，我們的人均GDP達(dá)到3.5萬美金沒有任何問題，何況現(xiàn)在這么高的增長?！?/P>

馬光遠(yuǎn)指出，中國經(jīng)濟將進入到和過去完全不一樣的新周期。這個新周期有六個層面，*是政治新周期，中國特色社會主義進入新時代；第二是增長周期，中國經(jīng)濟進入常態(tài)化的增長；第三是科技周期，中國正面臨新的科技革命的重大機遇；第四是產(chǎn)業(yè)周期，產(chǎn)業(yè)從低端進入全球產(chǎn)業(yè)鏈的中高端；第五是動力周期，創(chuàng)新成為經(jīng)濟增長的*引擎；第六是財富周期，中產(chǎn)階層成為中國社會的主流。

房地產(chǎn)不會崩盤

馬光遠(yuǎn)將房地產(chǎn)視為反映中國經(jīng)濟冷暖、與中國經(jīng)濟走向緊密相關(guān)的最重要指標(biāo)。2015年房地產(chǎn)的投資增速持續(xù)下跌，2015年年底，政府推出了房地產(chǎn)歷史上最強的刺激政策，去庫存，拉動房地產(chǎn)市場。“2016年經(jīng)濟為什么不錯？房地產(chǎn)立下頭功，2017年經(jīng)濟為什么還是不錯？房地產(chǎn)仍然處于一個比較高的位置。所以這個指標(biāo)是非常非常重要的。”

他認(rèn)為，房地產(chǎn)已迎來了一個歷史性的轉(zhuǎn)折點。十六大到十九大只有兩次黨代會提到了房地產(chǎn)，一個是十九大，一個是十七大，十七大里面只提到保障房，保障房里面提到廉租房，但是十九大里面把未來的方向和發(fā)展提出來了。十九大報告里，關(guān)于房地產(chǎn)表述的話是放在社會保障和民生部分，這意味著房地產(chǎn)的定位變了，房地產(chǎn)從過去的經(jīng)濟政策變成了民生和社會政策。而隨著房地產(chǎn)基本面的變化，房地產(chǎn)作為*的投資品的時代已經(jīng)過去。

可以看到，短期的調(diào)控政策對房地產(chǎn)市場的影響很大，“因為整個政策如果不改變的話，對于整個的房地產(chǎn)行業(yè)向下的壓力是比較大的。我對于2018年整個市場還是比較擔(dān)心的。”他指出，高層要密切關(guān)注房地產(chǎn)的市場變化，不要重蹈2014年，2015年的覆轍。

但這不代表房地產(chǎn)行業(yè)不行了，“有人講房地產(chǎn)是*的灰犀牛，我寫了很多文章批駁，房地產(chǎn)在中國是危險領(lǐng)域中*的。”至于崩盤，概率等于零。理由是，過去20年支撐房地產(chǎn)的6個力量，到今天為止起碼有3個是很強勁的，對于房地產(chǎn)往上的推動仍然存在。

他表示，中國的城鎮(zhèn)化是下一個30年中國經(jīng)濟*的動力?！八晕覍τ谥袊姆康禺a(chǎn)，也一直不悲觀，不悲觀的原因是什么？就是下一個2.0版本的城鎮(zhèn)化對于房地產(chǎn)的紅利太大了?！倍康禺a(chǎn)也將一直是中國的支柱產(chǎn)業(yè)。

　　(作者：曾冬梅)　　(出處：中國房地產(chǎn)報 2017年11月29日)