隨著近日南京、蘇州、合肥、福州等地公布15年公積金貸款情況，我們發(fā)現(xiàn)，多城公積金貸款額度吃緊，公積金賬戶幾乎出現(xiàn)“被貸空”的現(xiàn)象。這與此前樓市回暖不無關(guān)系，購房需求集中釋放，人們紛紛前去申請公積金貸款買房。

據(jù)南京住房公積金2015年年度報告，去年全年南京住房公積金個貸比已高達(dá)104.58%。公積金個貸率是指年度末個人住房貸款余額占年度末公積金繳存余額的比率，而個貸率達(dá)到85%就處于“警戒”位置。

據(jù)報告，去年南京發(fā)放個人住房公積金貸款5.45萬筆，同比增長9.93%，放貸202.32億元，同比增長18.02%。去年南京新房和二手房共成交約20萬套。按放貸筆數(shù)和成交套數(shù)推算，去年每4位南京買房人中，就有1位通過公積金貸款買房。今年以來，南京公積金貸款下款仍然緩慢，當(dāng)前放貸周期長達(dá)半年。

據(jù)南昌發(fā)布的住房公積金2015年年度報告，截至去年底，南昌住房公積金資金運(yùn)用率達(dá)101%，同比增長28%，導(dǎo)致南昌不得不借助批量貼息貸款發(fā)放公積金。

而蘇州的報告顯示，到2015年底，蘇州市公積金資金運(yùn)用率達(dá)99.43%，其中市區(qū)(姑蘇、虎丘)更是達(dá)到了117.04%的歷史高點(diǎn)，分別比年初上漲了13.98個百分點(diǎn)和19.24個百分點(diǎn)。這也就意味著，市區(qū)公積金放貸資金超過了歸集資金，歸集的資金已經(jīng)不夠放款。據(jù)蘇州媒體報道，2015年，蘇州樓市十分火爆，僅市區(qū)(不含吳江)新建商品住宅成交量就達(dá)到了9.9萬套，增幅創(chuàng)5年新高。

據(jù)中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)消息，截至2月29日，福州住房公積金管理中心個貸使用率已達(dá)105.23%，自4月15日起，福州將暫停辦理“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”業(yè)務(wù)，待住房公積金個貸使用率降至90%以下后，再視情恢復(fù)。

在今年政府去庫存的總基調(diào)下，房地產(chǎn)供需兩端寬松政策頻出，使得市場成交量回升。樓市回暖將引發(fā)公積金使用需求的持續(xù)旺盛，而當(dāng)前多地公積金賬戶處于超負(fù)荷使用的狀態(tài)，或?qū)⒂绊戀彿空唔樌J出公積金。

而在各地公積金賬戶吃緊的狀態(tài)下，貸款審批放緩、放貸周期延長及額度嚴(yán)格把控是不可避免的了，嚴(yán)重時還會導(dǎo)致斷貸。

去年河南公積金額度吃緊時，曾用“公轉(zhuǎn)商”來解急。即在市民申請公積金貸款時出現(xiàn)以下對話“住房公積金管理中心：對不起，貸款額度不夠用，你去商業(yè)銀行貸款吧”。具體來說，即為開展住房公積金個人住房貸款轉(zhuǎn)商業(yè)銀行個人住房貸款，住房公積金管理中心給予利息差補(bǔ)貼，補(bǔ)貼資金列入住房公積金業(yè)務(wù)支出。