頭一天掛牌價(jià)是420萬(wàn)元，第二天看市場(chǎng)不對(duì)勁兒立刻降到了400萬(wàn)元。本想趁樓市火爆抬高房子的身價(jià)，沒(méi)想到趕上了樓市降溫，新房要買(mǎi)、舊房要賣(mài)，情急之下只能使出大漲之后迅速大降的招數(shù)。
記者連日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這樣的情況出現(xiàn)在本市多個(gè)房屋中介里。不過(guò)，即便有了下降，但前一輪價(jià)格的波動(dòng)也讓購(gòu)房人心理受挫，陷入觀望之中。
半個(gè)月降了近30萬(wàn)元
周末本來(lái)是看房的高峰期，但某門(mén)市里，身著黑西裝的經(jīng)紀(jì)人卻排排坐。當(dāng)記者以買(mǎi)房人身份走進(jìn)來(lái)的時(shí)候，一下子被沖過(guò)來(lái)的三四位經(jīng)紀(jì)人團(tuán)團(tuán)圍住，爭(zhēng)先介紹房源。
“能談價(jià)了！”對(duì)于經(jīng)紀(jì)人小李來(lái)說(shuō)，幫業(yè)主談價(jià)的活久違了。春節(jié)過(guò)后持續(xù)半個(gè)多月的二手房交易熱潮，別說(shuō)往下談價(jià)，穩(wěn)住原價(jià)不抬價(jià)都算占了便宜。
小李轉(zhuǎn)過(guò)電腦屏幕，急著向記者展示手里的一套好房源――“北苑家園繡菊?qǐng)@南區(qū)，94.42平方米，393萬(wàn)?！睘榱宋P(guān)注，小李干脆把購(gòu)房人一般看不到的房子價(jià)格走勢(shì)全盤(pán)曝光。
走勢(shì)圖顯示，半個(gè)月的時(shí)間，這套在3月21日掛牌的房子已經(jīng)歷兩次調(diào)價(jià)，且每次都是下降：3月22日，也就是掛牌第二天，房子就從420萬(wàn)降至400萬(wàn)元；又過(guò)了10天，在4月3日，這套房子又降到了393萬(wàn)元。雖然半個(gè)月已下降27萬(wàn)元，但中介方面也表示：“在393萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，還能談下去五六萬(wàn)元。”
掛牌價(jià)隨著樓市溫度一起降下來(lái)的不只這一處。在北四環(huán)的世紀(jì)村西區(qū)，一套標(biāo)價(jià)為470萬(wàn)元的89平方米兩居室是從上個(gè)月中旬的500萬(wàn)元總價(jià)降了下來(lái)的。“上個(gè)月掛牌入市時(shí)，業(yè)主想趁著熱乎勁兒多掙點(diǎn)，就標(biāo)高了價(jià)格，但這半個(gè)月沒(méi)賣(mài)出去，又趕上換房，只好又降了下去。”代理這套房源的經(jīng)紀(jì)人小王估計(jì)，這套房子的總價(jià)還能往下降10萬(wàn)元。
二手房大降“嚇”退買(mǎi)房人
春節(jié)后二手房成交火爆一下子刺激到打算今年買(mǎi)房的上班族張坤，連續(xù)數(shù)周，他都是工作日在網(wǎng)上挑房源，周六日到北四環(huán)看房。但最近，他又“冷”了下來(lái)，“我準(zhǔn)備上半年用來(lái)看房，下半年再買(mǎi)?！?/P>
讓他做出這個(gè)決定的是朝陽(yáng)區(qū)育慧里二區(qū)的一套兩居室。他說(shuō)，看到這套房子的時(shí)候正是樓市成交最熱的時(shí)候，掛牌價(jià)296萬(wàn)元；轉(zhuǎn)天兒這套房子飆升到了306萬(wàn)元；等到了樓市降溫，這套房子的最終成交價(jià)又變回296萬(wàn)元?！皟r(jià)格反反復(fù)復(fù)，沒(méi)準(zhǔn)兒還能降降？”上周六他在電話(huà)里不甘心地試探問(wèn)經(jīng)紀(jì)人，但經(jīng)紀(jì)人尷尬地回答“說(shuō)不準(zhǔn)”。
記者先后走訪(fǎng)朝陽(yáng)、大興、海淀等樓市成交熱門(mén)地帶的房屋中介，有意思的是，無(wú)論是買(mǎi)方還是賣(mài)方都對(duì)中介說(shuō)出來(lái)同一句話(huà)：“先不急，再等等！”對(duì)于賣(mài)方觀望的原因，有中介分析，除了著急“賣(mài)一買(mǎi)一”，很多業(yè)主不愿意在價(jià)格剛漲上來(lái)就降下去。
“相比節(jié)后，看房人少了40%?，F(xiàn)在，無(wú)論買(mǎi)方還是賣(mài)方，都在等著五一之后?！贝笈d區(qū)一家房屋中介負(fù)責(zé)人劉藝（化名）向記者道出了近期二手房交易的實(shí)情。他說(shuō)，一直在流傳“五一”后會(huì)有樓市新政出臺(tái)，但具體的政策還不知道利好哪方，于是就是賣(mài)方盼著漲，買(mǎi)方盼著降，現(xiàn)在也都陷入了觀望期。正因如此，現(xiàn)在普遍都能往下談價(jià)格，少的一兩萬(wàn)元，多的甚至能減一二十萬(wàn)元。
二手房均價(jià)跌破4萬(wàn)元大關(guān)
38646元、38890元、39684元、40133元、40356元，這是3月份共五周京城二手房每平方米的成交均價(jià)。一路高漲突破4萬(wàn)元的背后，也能看出3月后兩周漲幅已經(jīng)收窄了。但由于網(wǎng)簽有半個(gè)月左右的滯后，市場(chǎng)降溫將在4月份網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)上體現(xiàn)出來(lái)。從某地產(chǎn)研究院昨天公布的數(shù)字來(lái)看，4月份*周，京城二手房成交均價(jià)跌到了39660元/平方米，環(huán)比下降1.7%，跌回到4萬(wàn)元以下水平。
回落的指標(biāo)不只一項(xiàng)。記者獲悉，上周二手房新增房源量在進(jìn)一步下降，同時(shí)新增房源掛牌價(jià)為45795元/平方米，也較前一周有1.5%的下滑；客源方面，新增客源量也在持續(xù)下降。
“業(yè)主端觀望情緒在增加，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期有所下降，掛牌價(jià)格有回落趨勢(shì)；買(mǎi)方也逐漸理性?！蹦车禺a(chǎn)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)占比僅為50.6%，只占一半，這意味著買(mǎi)方的話(huà)語(yǔ)權(quán)有所上升。
與成交均價(jià)曲線(xiàn)幾乎一致，二手房的成交量也發(fā)生了同樣的變化。數(shù)據(jù)顯示，4月*周北京二手住宅網(wǎng)簽量為5136套，環(huán)比大幅下降37.3%，出現(xiàn)了連續(xù)五周上漲后的*下降。這位負(fù)責(zé)人分析，隨著前期需求的大量釋放和潛在入市需求的持續(xù)減少，網(wǎng)簽規(guī)模開(kāi)始回落，預(yù)計(jì)后期網(wǎng)簽量會(huì)繼續(xù)下降，4月網(wǎng)簽量或回到春節(jié)前水平。
