清明小長假后的一周來，北京二手房市場的看房人數(shù)明顯減少，有的門店一天不超過2組看房人。更不同的是，能夠吸引大伙兒看房的原因，也從一個月前的業(yè)主報價要調(diào)高變成了報價要降低。

降價才有人看房

經(jīng)紀人小麗最近幾天很忙，打電話和她咨詢看房的人絡繹不絕。不過和一個月前不同的是，這些看房人不是沖著業(yè)主要漲價來的，相反的，是因為房子的報價降了。上周，一位正在掛牌的業(yè)主，為了快速成交變現(xiàn)，將其名下一套大四居的二手房報價，從900萬元下降到了690萬元。

“從數(shù)字上看，報價就降了210萬元。當然，這個報價也有點兒水分，如果和目前的市場成交價比，也低于周邊150萬元?！毙←惪谥械倪@套房，位于東五環(huán)的東壩區(qū)域。3月份以來，隨著市場的整體看好，東壩區(qū)域的二手房報價也水漲船高，而690萬元正是回落到春節(jié)前的市場水平。

“業(yè)主著急變現(xiàn)，希望買家能多付幾成首付，自然靠降價吸引購買力?！毙←愓f，雖然900萬元報價的房子有幾套，但市場反應“曲高和寡”，特別是進入4月份以后，看房人開始減少，900萬元報價*是紙上談兵。

降價210萬元的口號一喊出來，當天傍晚就開始有看房人咨詢。不過，多數(shù)都是得賣小買大的換房型買家，手頭上沒有空余的購房指標，一時間也拿不出太多的首付款。“有的咨詢客戶，一聽說房子情況，就把電話掛了。我推薦的其他房源，因為價格要高過這套房，人家連看都不看。”在所有同戶型的降價房源中，這套降價房源人氣*。

飽餐一頓之后可能餓兩頓

記者走訪發(fā)現(xiàn)，看房的人少了，成了清明節(jié)假期之后二手房市場的普遍情況。昨天下午，從東三環(huán)的雙井到潘家園一帶，記者路過了近10家中介門店，發(fā)現(xiàn)每家門店里都是一副少人咨詢的稀疏模樣，兩周前還坐在門店內(nèi)忙碌的經(jīng)紀人，如今全站在門店外的路邊。

“3月份成交了3萬多套，能踮著腳尖兒買房的購買力全被釋放了，這個月是有點荒了?！苯?jīng)紀人小李在聊天中告訴記者，最近三天來到門店來看房的人，每天不超過2組，幾乎是3月高峰時期的十分之一都不到?！罢嫘南胭I也能買的人，上個月也就買了，還有一些人雖然想買，可業(yè)主報價太高，把人家嚇走了?！毙±罹吞岬?，他自己前天剛帶看了一組客戶，可*因為買賣雙方價格沒談攏，買家就作罷了。

談到對這個月的預期，小李直言不高，看房人劇減的情況恐怕得維持一段時間?！按騻€比方，就像吃飯，人一天只能吃6兩飯，你一頓早飯就吃了6兩，午飯和晚飯可不得餓著。”

一線城市或提前“退燒”

市住建委的數(shù)據(jù)顯示，上一周，北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽1931套，環(huán)比上周下降38.5%； 全市二手住宅共網(wǎng)簽5136套，環(huán)比下降37.3%。這也是二手房網(wǎng)簽量連續(xù)五周上漲后的*下降。

同時，中介機構(gòu)的監(jiān)測顯示，4月第1周，二手房市場不僅新增房源量在進一步下降，而且新增房源掛牌價也較上周有1.5%的下滑，可見業(yè)主端觀望情緒在增加，掛牌價格有回落趨勢。

對于后市，市場分析師和經(jīng)濟學家也持謹慎態(tài)度。

“北京二手房市場要變天了?！睒I(yè)內(nèi)人士說，隨著深圳“深六條”、上?！皽艞l”調(diào)控政策的紛紛出臺，大家對北京房價的上漲預期也有所緩和，買方市場趨于理性，更多恐慌性入市的心理將轉(zhuǎn)向觀望?！翱梢灶A見，4月北京的二手房成交量將比3月下滑?！?/P>

經(jīng)濟學家馬光遠也在其公眾號上撰文指出，一線城市今年的房價“高燒”將提前結(jié)束。馬光遠分析指出，在房地產(chǎn)救市政策及貨幣政策的推動下，一線城市以及一些熱點的二線城市迎來價格上漲是極為可能的，但很顯然，一季度城市的瘋漲態(tài)勢已遠遠超越了預期。上漲是正常的，但瘋漲*不正常。瘋漲必然導致需求的過早釋放，以及調(diào)控政策的嚴厲打壓，從而導致預期逆轉(zhuǎn)。所以，他認為，除了廣州，一線城市今年的房價“高燒”將提前結(jié)束，深圳、上海的房價甚至不排除下跌調(diào)整的可能。

“一個顯而易見又被我多次強調(diào)的事實是，2016年，將是中國房地產(chǎn)*一次豐盛的晚宴，吃完就得趕快拍腿走人，而不是留戀?！?/P>