學區(qū)房是房地產領域的衍生品，是我國獨特教育體制下的產物，房價一旦與擇校有了聯(lián)系，不管市場如何，庫存多大，學區(qū)房價格依舊讓人望而卻步。

全國庫存量基數大 學區(qū)房買賣不受影響

據公開數據顯示，截至2016年1月底,監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25852萬平方米,環(huán)比減少0.9%,同比減少4.7%。

可以看到，雖然35城的庫存量連跌4個月，但是庫存基數仍然很龐大，據中國經濟網了解，二三線城市為了去庫存，房價在下行。

盡管樓市處于這樣的形式，很多城市的學區(qū)房價格卻可以“高枕無憂”。據中國經濟網記者了解，2015年北京學區(qū)房漲幅超全市的平均水平，深圳在政策利好的情況下2015年中小學熱門片區(qū)的學區(qū)房累計漲幅高達50%以上。

還有新聞報道，上海一些學生家長競爭學區(qū)房，致使一套學區(qū)房一夜之間漲幅高達200萬。

山東、浙江、河北等多個省份都曾面臨學區(qū)房價一夜暴漲的情況。

最嚴廣告禁令依舊不能改變“天價”學區(qū)房現象

政府、各部委對學區(qū)房亂象也一直很關注。一直以來，學區(qū)房是不少企業(yè)在銷售商品房時的“熱門標簽”，全國各地的學區(qū)房價格不斷創(chuàng)造新高度，一些新建樓盤直接打出“名校學區(qū)”等大幅宣傳標語，宣稱業(yè)主可享受從幼兒園到小學再到中學一條龍服務。

日前，中國經濟網了解，國家工商總局出臺了《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》，從2月1日起施行，其中第十八條明文規(guī)定“房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾”。

此規(guī)定顯然是針對房地產市場學區(qū)房亂象制定的，但是僅僅以廣告不許承諾落戶、升學來規(guī)范市場是遠遠不夠的。學區(qū)房本身是我國獨特的教育體制下的產物，廣大學生家長的需求所在，有市場就必然會有買賣。所以嚴苛的廣告法只能讓房地產商閉嘴不言學區(qū)房，但不能讓天價學區(qū)房變成老百姓可以承受的價格，所以依舊不能從內在解決學區(qū)房的亂象。

“多校劃片”首現教育部官文 點名24城實現劃片入學

據中國經濟網了解，日前，教育部對于城市義務招生“放了大招”。教育部辦公廳下發(fā)了《關于做好2016年城市義務教育招生入學工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動強烈的地方，根據實際情況積極穩(wěn)妥采取多校劃片。據悉，這是教育部*在官方文件中提出實施多校劃片。

多校劃片是指一個小區(qū)對應多個學校。根據《通知》要求，多校劃片會將熱點小學、初中分散至每個片區(qū)，確保各片區(qū)之間大致均衡。在具體操作中，實行多校劃片將通過隨機派位方式分配熱點學校招生名額。派位未能進入熱點學校的學生，仍應就近安排至其他學校入學。

2015年11月，教育部召開的新聞發(fā)布會上教育部基礎一司司長王定華就曾表示，教育部正在考慮推行多校劃片。，“多校劃片”是為了應對“單校劃片”產生的社會問題，把學生入讀小學從“一對一”變成“一對多”，最終能入讀哪所學校由*答案變成多種可能，用“電腦派位”分配學生入讀的學校，由此消減學位房的優(yōu)勢，解決家長過分追捧學位房的現狀。

在會上，教育部點名24個城市所有縣市區(qū)100%的公辦小學、90%的公辦初中要實現劃片入學。24個城市分別是：北京、天津、上海、重慶、沈陽、大連、長春、哈爾濱、南京、杭州、寧波、廈門、濟南、青島、武漢、廣州、深圳、成都、西安、福州、南昌、鄭州、長沙、貴陽。

多試點城市未出臺劃片細則 教育資源難均衡為根結所在

據中國經濟網了解，長春一些學校正在試點“多校劃片”，一些中小學成為“雙劃學校”，其基本方案是以初中新生招生數和小學畢業(yè)生基本相當的原則為多所初中劃定同一招生范圍，片區(qū)內學生自愿申報其中的某一所初中。當某熱點初中報名人數超過招生人數時，則采取電腦派位方式決定誰能入學。

除此之外，廣州、上海、杭州、寧波等地仍然采取學區(qū)入學，并公開表示，短期內相關政策并沒有變化，相關“細則”也還沒有出臺。

自教育部提出“多校劃片”的概念開始，記者了解到，很多家長開始糾結要不要買學區(qū)房，如果購買的話，一旦實施了“劃片”的政策，上不了心儀的學校，就會做無謂的投資，如果不買的話又會失去了上好學校的資格，這種焦慮的根結源于不平衡的教育資源所導致。

教育專家熊丙奇則公開表示，實行“多校劃片”，可以大幅提高就近入學率，同時也可讓“學區(qū)房”降溫，但必須有配套措施。他認為，“多校劃片”必須要同步推進義務教育均衡，具體來說就是縮小學區(qū)與學區(qū)之間的辦學質量差異，以及學區(qū)內部的學校之間的條件和辦學質量的差異。